De plus en plus de couples vivent en concubinage en Suisse. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier avec votre concubin(e), il est important de bien vous préparer. Voici quelques conseils : 1. Fixez des objectifs communs. Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, il est important de vous assurer que vous avez des objectifs communs. Voulez-vous vivre dans la même maison pendant longtemps ? Avez-vous des projets de mariage ou d’enfants ? Une fois que vous avez bien défini vos objectifs, vous pourrez commencer à chercher un bien immobilier qui vous convient. 2. Préparez votre budget. L’achat d’un bien immobilier nécessite un budget important. Il faut tenir compte du prix du bien, des frais de notaire, des frais d’hypothèque, des frais d’entretien et des taxes. Assurez-vous d’avoir suffisamment d’argent de côté pour couvrir toutes ces dépenses. 3. Faites vos recherches. L’achat d’un bien immobilier est un investissement important, il est donc important de faire vos recherches avant de vous lancer. Renseignez-vous sur le marché immobilier, les différents types de prêts hypothécaires et les frais liés à l’achat d’un bien immobilier. 4. Bénéficiez de l’aide d’un professionnel. Si vous n’êtes pas sûr de vous, n’hésitez pas à demander l’aide d’un professionnel. Un courtier immobilier ou un notaire pourra vous accompagner dans vos démarches et vous conseiller sur les meilleures décisions à prendre. 5. Soyez flexibles. Le marché immobilier est volatile, il est donc important d’être flexible dans vos recherches. Si vous ne trouvez pas le bien immobilier parfait, ne vous découragez pas. Continuez vos recherches et vous finirez par trouver quelque chose qui vous convient. Les aspects personnels de l’achat immobilier en concubinage L’achat immobilier en concubinage présente de nombreux avantages, mais aussi quelques inconvénients. Avantages: Vous pouvez construire un projet de vie commun avec votre partenaire. Vous pouvez bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Vous pouvez avoir un sentiment de sécurité et d’appartenance. Vous pouvez faire des économies sur le loyer. Inconvénients: Vous devez vous mettre d’accord sur les décisions importantes, comme le choix du bien immobilier, le financement et l’entretien. Vous devez être prêt à assumer les risques en cas de séparation. Vous devez être conscient des conséquences juridiques en cas de décès de votre partenaire. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en concubinage, il est important de bien peser les avantages et les inconvénients avant de vous lancer. Les aspects financiers de l’achat immobilier en concubinage Lorsque vous achetez un bien immobilier en concubinage, vous devez tenir compte des aspects financiers suivants : Le prix du bien immobilier Les frais de notaire Les frais d’hypothèque Les frais d’entretien Les taxes Si vous n’êtes pas mariés, vous ne pouvez pas bénéficier de la même fiscalité que les couples mariés. Vous devez donc vous renseigner sur la fiscalité applicable à votre situation afin d’éviter de mauvaises surprises. Les aspects juridiques de l’achat immobilier en concubinage Lorsque vous achetez un bien immobilier en concubinage, vous devez également tenir compte des aspects juridiques suivants : Les droits et obligations de chacun en cas de séparation La succession en cas de décès Il est important de rédiger un contrat écrit pour clarifier les droits et les responsabilités de chaque partie en cas de séparation, de vente de la propriété ou d’autres situations potentielles. Cet accord peut être élaboré en consultation avec un avocat ou un notaire pour s’assurer qu’il est juridiquement solide et adapté à la situation spécifique des partenaires. Vous avez des questions ? N’hésitez-pas à nous écrire, nous sommes à votre disposition pour vous conseiller ! Contactez-nous !
Quels sont les frais d’achat immobilier à prendre en compte ?
En Suisse, les frais liés à l’achat d’un bien immobilier peuvent varier en fonction de la région, du type de bien et de l’âge du bien. Cependant, certains frais sont communs à tous les achats immobilier. Voici les principaux frais à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier en Suisse : Frais de notaire Les frais de notaire sont des frais obligatoires qui sont versés au notaire qui a rédigé l’acte de vente. Les montant de ces frais est fixé par la loi et varie en fonction du bien immobilier et de la région. En moyenne, il faut compter des frais qui s’élèvent entre 4% et 5% du prix du bien. Ces frais tiennent compte des frais de cédule hypothécaire et des frais d’acte, c’est-à-dire des frais liés au titres de droit d’enregistrement (ou droit de mutation), des frais liés à l’inscription au registre foncier, et la rémunération du notaire. Frais d’assurance bâtiment Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez souscrire à une assurance-propriétaire. Cette assurance vous protège en cas de dommage à votre bien immobilier. Le montant de la prime d’assurance varie en fonction de la valeur du bien immobilier et de votre profil de risque Frais d’entretien et de réparation En tant que propriétaire, vous devrez également assumer les frais d’entretien et de réparation de votre bien immobilier. Ces frais peuvent varier en fonction de l’âge du bien immobilier et de son état de conservation. En moyenne, ces frais d’entretien sont pris en compte par les banques à hauteur de 1% de la valeur du bien. Frais d’impôt foncier Les impôts fonciers varient selon les cantons et les communes en Suisse. N’oubliez pas de vous renseigner sur les taux d’imposition en vigueur dans la région où vous souhaitez acheter votre bien immobilier. Frais de déménagement N’oubliez pas de prévoir un budget pour les frais de déménagement et éventuellement de stockage si nécessaire. Ces coûts peuvent varier en fonction de la distance à parcourir et du volume d’objets à déménager. Autres impôts Par exemple, si pour financer votre bien immobilier vous procédez à un retrait de votre 2e ou 3e pilier, vous devrez vous acquitter d’un impôt sur le montant retiré. L’achat d’un bien immobilier en Suisse est un investissement important et implique des frais additionnels qu’il ne faut pas négliger. Pour éviter les mauvaises surprises, il est crucial de bien planifier et de prendre en compte tous ces coûts dans votre budget global d’acquisition. Prenez le temps de vous renseigner sur les différents dépenses auxquelles vous serez confronté. Faites appel à notre équipe pour vous conseiller ou vous aider ! Prenez rendez-vous maintenant !
Les 13 étapes pour l’achat d’un bien immobilier
Acheter un bien immobilier est un grand projet, et il est important de bien se préparer avant de se lancer. Voici les 13 étapes à suivre pour une acquisition immobilière réussie en Suisse : 1. Évaluez votre capacité d’achat.Avant de commencer vos recherches, il est important de savoir connaître votre budget pour investir dans un projet immobilier. Pour cela vous devez tenir compte de vos revenus, de vos dépenses, et de vos économies. Vous pouvez également utiliser un simulateur de prêt hypothécaire pour obtenir une estimation du montant que vous pourrez emprunter. A ce stade déjà, un entretien conseil avec un conseiller financier indépendant vous permettra de clarifier cette question financière. Vous êtes curieux? Prenez directement un premier rendez-vous, sans frais et sans engagement ! 2. Faites vos recherches et visitez des biensUne fois que votre budget a été clarifié et que vous avez une idée claire de vos besoins, vous pouvez commencer vos recherches. Il existe de nombreux moyens pour rechercher des biens immobilier à vendre, notamment avec les sites internet spécialisés ou grâce à un agrégateur d’annonces. Un contact direct avec un courtier immobilier de votre région vous permet également d’accéder à des biens immobiliers hors-ligne. 3. Faites une offre d’achat et négociez le prixUne fois que vous avez trouvé un bien que vous souhaitez acheter, vous pouvez négocier le prix avec le vendeur. Il est important de se faire conseiller par un professionnel lors de cette étape, comme un agent immobilier ou un conseiller financier. Si vous êtes d’accord sur le prix, vous pouvez alors formaliser votre offre d’achat. 4. Versez un acompte chez le notaireUne fois que votre offre finale a été acceptée par le vendeur, vous devez verser un acompte chez le notaire. Le montant de l’acompte est généralement de 10% du prix de vente. 5. Cherchez et obtenez des offres de financementLorsque vous allez rencontrer un conseiller financier, vous devez être en mesure de lui fournir certains documents important, entre autres votre carte d’identité, votre déclaration d’impôts, et vos relevés bancaires. Vous pouvez ensuite demander des offres de financement à plusieurs banques ou établissements financiers. Il est important de comparer les offres avant de choisir le prêt qui vous convient le mieux. Et n’hésitez pas à faire jouer la concurrence ! 6. Le notaire prépare le projet d’acte (de vente) Une fois que vous avez obtenu une offre de prêt hypothécaire, le notaire prépare le projet d’acte. Ce document contient les conditions de la vente telles que le prix, le délai de paiement et les modalités du prêt hypothécaire. 7. Analysez votre prévoyance et vos assurancesAvant de signer l’acte de vente il est important de vérifier votre prévoyance et vos assurances. Vous devez vous assurer que vous avez une assurance habitation et une assurance incendie qui couvrent votre nouveau bien. Vous devez également vous assurer que vous avez suffisamment d’argent de côté pour couvrir les frais de notaire et les autres frais liés à l’achat d’une maison. 8. Signez le prêt hypothécaireUne fois que vous avez signée le projet d’acte, vous devez signer le prêt hypothécaire. Ce document est un contrat entre vous et la banque. Il stipule les conditions du prêt telles que les taux d’intérêt, la durée du prêt et le montant des mensualités. 9. Virement des fonds chez le notaireUne fois que vous avez signé le prêt hypothécaire, vous devez virer les fonds chez le notaire. Ces fonds serviront à payer le prix de vente du bien immobilier. 10. Signature de la vente chez le notaireLa signature de la vente est la dernière étape de l’achat d’un bien. Lors de cette étape vous signerez l’acte de vente et recevrez les clés de votre nouveau bien. 11. Blocage des taux hypothécairesUne fois que vous avez signé l’acte de vente, vous pouvez bloquer les taux hypothécaires. Cela signifie que le taux d’intérêt de votre prêt hypothécaire ne changera pas pendant la durée de votre contrat (à moins que vous choisissiez un taux en Saron). 12. Remise des clés du bienUne fois que vous avez signé l’acte de vente, vous recevrez les clés de votre nouveau bien immobilier. Vous pouvez dès lors emménager. 13. DéménagementLe déménagement est la dernière étape de l’achat d’une maison. Il est important de bien planifier votre déménagement et de vous assurer que vous avez tout ce dont vous avez besoin pour vous installer. Prenez rendez-vous maintenant !