Comment fonctionne notre simulateur hypothécaire ?

Notre simulateur hypothécaire vous permet de calculer votre capacité d'emprunt en Suisse en quelques secondes. Renseignez simplement la valeur de marché de votre bien, votre revenu annuel brut et le montant de l'hypothèque souhaité. Notre algorithme compare instantanément les offres de nos partenaires financiers pour vous présenter les meilleurs taux disponibles — hypothèque fixe, SARON ou variable.

Les règles de calcul d'une hypothèque en Suisse

Pour obtenir une hypothèque en Suisse, deux règles fondamentales s'appliquent :

• Les fonds propres : vous devez disposer d'au minimum 20% de la valeur du bien, dont 10% issus d'une source autre que le 2e pilier (épargne personnelle, 3e pilier, donation familiale). Pour une résidence secondaire, ce seuil monte à 33%.
• La capacité financière : les charges totales (intérêts calculés à un taux théorique de 5%, amortissement et entretien) ne doivent pas dépasser 33% de votre revenu brut annuel.

Notre simulateur applique automatiquement ces critères pour vous donner une estimation réaliste de votre taux d'avance net et de votre solvabilité.

Hypothèque fixe, SARON ou variable : que choisir ?

Le choix du modèle hypothécaire dépend de votre situation et de vos priorités :

• Hypothèque à taux fixe (2 à 25 ans) : le taux est garanti pour toute la durée. C'est le choix privilégié des emprunteurs qui veulent sécuriser leurs charges et planifier à long terme.
• SARON (Swiss Average Rate Overnight) : taux variable indexé sur le marché monétaire suisse. Historiquement plus bas, il suit les décisions de la Banque Nationale Suisse (BNS). Recommandé si vous tolérez une certaine variabilité et souhaitez profiter des taux bas.
• Hypothèque variable : sans durée fixe, résiliable avec un préavis de 3 à 6 mois. Offre une flexibilité maximale mais à un taux généralement plus élevé.

Pourquoi comparer les taux hypothécaires avant de décider ?

Les taux hypothécaires varient significativement d'un établissement à l'autre. Sur une hypothèque de CHF 800'000 sur 10 ans, une différence de 0.2% représente une économie de CHF 16'000. RealAdvisor Finance vous donne accès aux offres de nos partenaires bancaires en temps réel, sans démarcher chaque établissement individuellement.

Notre service de simulation est 100% gratuit et sans engagement. Vous ne recevez une offre personnalisée que si vous en faites la demande.

Questions fréquentes sur le simulateur hypothécaire

Le simulateur prend-il en compte le 2e et 3e pilier ?

Notre simulateur calcule votre taux d'avance net en fonction de votre revenu et du montant emprunté. Pour une analyse complète intégrant votre 2e pilier, 3e pilier et votre situation fiscale, nous vous recommandons de demander une offre personnalisée auprès d'un de nos conseillers.

Les taux affichés sont-ils garantis ?

Les taux affichés dans notre simulateur sont les meilleures conditions indicatives proposées par nos partenaires financiers. Votre taux individuel peut varier selon votre taux d'avance, votre solvabilité, le volume de l'hypothèque et la localisation du bien. Une offre ferme vous est communiquée après analyse de votre dossier.

Combien de temps faut-il pour obtenir une offre hypothécaire ?

Après avoir soumis votre demande via notre simulateur, vous recevez généralement les premières offres de nos partenaires sous 24 à 48 heures. L'ensemble du processus, de la simulation à la signature, dure en moyenne 2 à 4 semaines.