Taux hypothécaires en Suisse

Évolution des taux hypothécaires en Suisse en 2026

Depuis mi-2025, la Banque nationale suisse (BNS) maintient son taux directeur à 0%, un niveau historiquement bas qui se traduit par des conditions hypothécaires particulièrement avantageuses. Les taux fixes à 10 ans se situent actuellement autour de 1.5% auprès de nombreux établissements, tandis que le SARON permet de ne payer que la marge bancaire au-dessus du taux zéro.

Toutefois, depuis octobre 2025, les hypothèques à taux fixe ont légèrement progressé de 0.2%, les banques anticipant une possible normalisation future des taux. Le rachat de Credit Suisse par UBS a également conduit à une légère hausse des marges bancaires sur le marché hypothécaire suisse. Pour 2026, la majorité des experts — dont ceux de PostFinance, Swiss Life et moneyland.ch — s'attendent à une évolution stable, sans baisse ni hausse marquée.

La période actuelle reste propice à la conclusion ou au renouvellement d'une hypothèque, les taux demeurant proches de leurs niveaux les plus bas historiquement. Si vous avez une échéance hypothécaire dans les 12 à 24 prochains mois, il peut être judicieux d'anticiper et de comparer les offres dès maintenant.

Comment obtenir le meilleur taux hypothécaire en Suisse ?

Le taux hypothécaire que vous obtiendrez dépend de plusieurs facteurs que vous pouvez optimiser avant de soumettre votre demande :

• Maximisez vos fonds propres : au-delà du minimum légal de 20%, un apport plus élevé améliore votre taux d'avance et réduit le risque perçu par le prêteur — ce qui se traduit directement par un meilleur taux.
• Soignez votre capacité financière : les charges totales (calculées à un taux théorique de 5%) ne doivent pas dépasser 33% de votre revenu brut. Un ratio inférieur à 25% vous positionne comme emprunteur à faible risque.
• Comparez plusieurs établissements : banques, assurances et caisses de pension proposent des conditions très différentes. Sur une hypothèque de CHF 600'000 sur 10 ans, un écart de 0.3% représente une économie de CHF 18'000.
• Négociez : les taux affichés sont rarement les taux finaux. Nos conseillers négocient directement avec nos partenaires financiers pour obtenir les meilleures conditions pour votre profil.
• Anticipez le renouvellement : vous pouvez bloquer un taux avantageux jusqu'à 24 mois avant l'échéance de votre hypothèque actuelle.

Utilisez notre simulateur capacité d’emprunt pour calculer votre capacité d’emprunt et obtenir une première estimation des taux auxquels vous pouvez prétendre.

Taux fixe ou SARON : le bon choix en 2026

Le choix entre hypothèque fixe et SARON est l'une des décisions les plus importantes lors d'un financement immobilier en Suisse. Voici comment trancher en fonction de votre situation :

• Choisissez le taux fixe si vous souhaitez sécuriser vos charges sur le long terme, si votre budget est serré, ou si vous pensez que les taux pourraient remonter. Avec des taux fixes à 5 ans autour de 1.11% et à 10 ans autour de 1.39%, les conditions actuelles sont historiquement attractives.
• Choisissez le SARON si vous disposez d'une réserve financière suffisante pour absorber une éventuelle hausse, si vous prévoyez de vendre le bien à court terme, ou si vous souhaitez bénéficier immédiatement du taux directeur à 0% de la BNS.

Swiss Life recommande actuellement de profiter des niveaux bas pour verrouiller un taux fixe, anticipant une hausse modérée à moyen terme. Nos conseillers peuvent vous aider à choisir la stratégie adaptée à votre situation personnelle.

Questions fréquentes sur les taux hypothécaires en Suisse