1. Tragbarkeit
Tragbarkeit früh klären: Einkommen, Liquidität und Kanton bestimmen den realistischen Betrag.
Immobilienkauf in der Schweiz
Kaufen in der Schweiz beginnt mit einer tragfähigen Finanzierung.
Bevor Sie besichtigen, wissen Sie, was Sie wirklich zahlen können. Eigenmittel, Tragbarkeit, kantonale Kosten. Und der Weg, wenn Sie verkaufen müssen, um zu kaufen.
Ohne KostenUnverbindlichVertrauliche Daten
Ausgezeichnet5’000+ Bewertungen aufTrustpilot
Vier Orientierungspunkte vor der Besichtigung.
2. Eigenmittel
20 % beim Erstwohnsitz, davon 10 % hart. Kaufnebenkosten kommen hinzu, ausserhalb der Hypothek.
3. Nutzung
Erst-, Zweitwohnsitz oder Rendite: die Vergaberegeln ändern sich, manchmal um mehr als ein Drittel.
4. Dossier vor dem Angebot
Den Zuschlag erhält, wessen Finanzierung bereits steht, nicht wer noch die Bank anrufen muss.
Zwei Startpunkte
Wo stehen Sie in Ihrem Projekt?
Ich bestimme mein Budget
Berechnen Sie Ihre Tragbarkeit nach Schweizer Regeln.
Kaufkraft berechnenIch habe bereits ein Objekt
Ab einem Zielpreis sehen Sie Eigenmittel, Hypothek und das geschätzte Monatsbudget.
Richtplan erhaltenKaufstrategie
Dasselbe Einkommen finanziert nicht dasselbe Objekt je nach Nutzung.
Bevor Sie «das» Objekt suchen, klären Sie den Zweck. Banken finanzieren Wohnen, Wochenende und Vermietung nicht gleich.
Erstwohnsitz
- Eigenmittel ab 20 %, davon 10 % ausserhalb der 2. Säule
- 2. und 3. Säule einsetzbar (Vorbezug oder Verpfändung)
- Amortisation des 2. Rangs meist innert 15 Jahren
Zweitwohnsitz
- Mehr Eigenmittel, Vorsorge nicht einsetzbar
- Kürzere Amortisation, strengere Kriterien
- Bei gleicher Lage kann die Kaufkraft um ein Drittel sinken
Renditeobjekt
- Angerechnete Mieten fliessen in die Tragbarkeit
- Eigenmittel oft höher als beim Erstwohnsitz
- Das Dossier wird auch nach Leerstand und Kosten beurteilt
Sie sind bereits Eigentümer
Verkaufen um zu kaufen: es geht nicht um den Preis, sondern um das Timing.
Viele Käufe in der Schweiz sind ein Wohnungswechsel, kein Ersterwerb. Solange der Verkauf nicht taktet, kann die Bank das Eigenkapital nicht anrechnen. Zu früh verlieren Sie das Dach, zu spät das Objekt.
Zuerst verkaufen
Sie kennen das Netto-Eigenkapital, riskieren aber eine Zeit ohne Wohnung. Sinnvoll bei langsamem Markt oder wenn die Bank keine Zwischenfinanzierung gibt.
Beides verbinden
Kauf mit Verkaufsvorbehalt oder Zwischenkredit: Sie behalten ein Dach, mit temporärer Doppelbelastung, die genehmigt werden muss.
Nettoerlös rechnen
Grundstückgewinnsteuer, Makler, Vorfälligkeit: der Verkaufspreis ist nicht das Eigenkapital für den nächsten Kauf.
Zwischenkredit und aufschiebende Bedingung werden mit Verkäufer und Kreditgeber verhandelt. Das ist kein Klick im Rechner, sondern ein Dossier.
Immobilienpreise in der Schweiz
Auf einen Rückgang zu warten ist keine Strategie. Den Wert zu verstehen schon.
In zehn Jahren stieg der RealAdvisor-Index für Wohnungen in der Schweiz um rund 36,5 %. Das ist kein Versprechen für Ihr Objekt und kein Grund, zu jedem Preis zu kaufen. Es erinnert: Die Miete dazwischen schafft kein Eigenkapital, und wer heute verkauft, hat oft mehr Eigenmittel als gedacht.
Illustration über zehn Jahre
Wohnungen in der Schweiz · RealAdvisor-Index
Vor 10 Jahren
Kaufpreis
CHF 1’000’000
+36,5 %
Wohnungspreise in der Schweiz
Quelle RealAdvisorHeute
Indikativer Wert
CHF 1’365’000
Nationaler Durchschnitt für Wohnungen, keine Bewertung Ihrer Immobilie. Preise unterscheiden sich stark nach Kanton und Quartier. Die Bank setzt ihren eigenen Wert an.
Unabhängige Hypothekenberatung
Ein Richtplan. Eine Beratung, die ihn finanzierbar macht.
Wählen Sie eine Fachperson nach Kanton, Sprache und Projekt. Sie kann die Struktur bestätigen, das Dossier vorbereiten und Finanzierungslösungen vergleichen.
Beratung wählenEntdecken Sie die verfügbaren Profile im Verzeichnis.
Immobilienkauf in der Schweiz verstehen
Wie viel Eigenkapital brauche ich mindestens?
Beim Erstwohnsitz in der Regel 20 % des Preises, davon mindestens 10 % harte Mittel ausserhalb der 2. Säule. Kaufnebenkosten (oft 1,5 % bis 5 % je nach Kanton) kommen hinzu.
Muss ich meine jetzige Wohnung verkaufen, bevor ich kaufe?
Nicht zwingend. Erst verkaufen sichert das Eigenkapital, Sie können aber ohne Wohnung dastehen. Ein Kauf mit Verkaufsvorbehalt oder eine Zwischenfinanzierung kann beides verbinden. Eine Beratung hilft je nach Kanton, Timing und Bank.
Was unterscheidet Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und Renditeobjekt?
Beim Erstwohnsitz sind Vorsorgegelder möglich, meist mit 20 % Eigenmitteln. Der Zweitwohnsitz verlangt mehr Eigenkapital ohne Vorsorge. Ein Renditeobjekt wird auch über die Mieten beurteilt. Der Rechner wendet diese Regeln je nach Nutzung an.