Taux Radar · aktualisiert am 24. Oktober 2026 um 07:17

Aktuelle Hypothekarzinsen in der Schweiz

Wir beobachten den Markt für Sie. Der Taux Radar erhebt täglich die publizierten Zinsen von Schweizer Banken, Versicherungen und Pensionskassen, damit Sie den richtigen Zeitpunkt und die passende Laufzeit wählen.

Richtwerte
Täglich aktualisiert
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Persönlichen Zins schätzen Zur Zinsentwicklung

SARON
1.08 %
Marktdurchschnitt
Spanne je nach Kreditgeber
0.77 %1.49 %
Stabil in den letzten 30 Tagen
Fest 2 Jahre
1.57 %
Marktdurchschnitt
Spanne je nach Kreditgeber
1.32 %1.75 %
−0.09 Pkt. in 30 Tagen
Fest 5 Jahre
1.78 %
Marktdurchschnitt
Spanne je nach Kreditgeber
1.53 %1.96 %
−0.07 Pkt. in 30 Tagen
Fest 10 Jahre
1.96 %
Marktdurchschnitt
Spanne je nach Kreditgeber
1.67 %2.15 %
−0.06 Pkt. in 30 Tagen

Trend

Entwicklung der Hypothekarzinsen

Tägliche Durchschnittswerte der publizierten Zinsen seit Beginn der Erhebung am 3. Juni 2026. Für die lange Frist reichen die von der Schweizerischen Nationalbank publizierten Durchschnittszinsen bis 2008 zurück.

Durchschnitt der publizierten Zinsen der beobachteten Institute, Richtwerte. Fahren Sie über die Grafik oder tippen Sie darauf, um die Werte eines Tages zu sehen.

Werte zu Monatsbeginn anzeigen

Datum	Fest 2 Jahre	Fest 5 Jahre	Fest 10 Jahre	SARON
3. Juni 2026	1.36 %	1.55 %	1.82 %	0.97 %
1. Juli 2026	1.28 %	1.42 %	1.70 %	0.97 %
1. August 2026	1.45 %	1.65 %	1.91 %	1.05 %
1. September 2026	1.42 %	1.63 %	1.88 %	1.05 %
1. Oktober 2026	1.67 %	1.90 %	2.07 %	1.08 %
24. Oktober 2026	1.57 %	1.78 %	1.96 %	1.08 %

Wer zu welchem Preis finanziert

Zinsen nach Art des Kreditgebers

Durchschnitt der publizierten Zinsen am 24. Oktober 2026, nach Institutsgruppe. Ein Durchschnitt wird nur angezeigt, wenn er auf mindestens drei Instituten beruht.

Durchschnittliche publizierte Zinsen nach Art des Kreditgebers und Laufzeit
Art des Kreditgebers	SARON	2 Jahre	5 Jahre	10 Jahre	15 Jahre
Kantonalbanken	k. A.*	1.62 %	1.85 %	2.04 %	2.13 %
Grossbanken und Onlinebanken	0.97 %	1.54 %	1.77 %	1.97 %	2.12 %
Versicherungen und Pensionskassen	k. A.*	1.52 %	1.68 %	1.82 %	1.86 %
Gesamtmarkt	1.08 %	1.57 %	1.78 %	1.96 %	2.05 %

Tiefster Durchschnitt je Laufzeit* k. A.: weniger als drei Institute, kein Durchschnitt angezeigt

Bei allen Festhypotheken publizieren die Versicherungen und Pensionskassen die tiefsten Durchschnittszinsen. Die Vergabekriterien unterscheiden sich von Kreditgeber zu Kreditgeber. Ein Berater sagt Ihnen, welche Kreditgeber für Ihr Dossier infrage kommen.

Bester publizierter Zins heute · 5 Jahre fest

1.53 %

Das ist der tiefste heute erhobene 5-Jahres-Festzins, 0.25 Pkt. unter dem Marktdurchschnitt. Wir wissen, welcher Kreditgeber ihn anbietet und für welche Dossiers.

Meinen Zugang zu diesem Zins prüfen Mit einem Berater sprechen

0.43 Pkt.

Abstand zwischen dem tiefsten und dem höchsten heute publizierten 5-Jahres-Zins. Bei 800’000 CHF entspricht das 3’440 CHF Zinsen pro Jahr.

Entscheidungshilfe

Was diese Zinsen für Sie bedeuten

Sie kaufen

Fest oder SARON, und mit welcher Laufzeit?

Hypothekarbetrag800’000 CHF

200’000 CHF2’000’000 CHF

Zinsen pro Jahr zum Marktdurchschnitt

SARON1.08 %8’640 CHF
Fest 2 Jahre1.57 %12’560 CHF
Fest 5 Jahre1.78 %14’240 CHF
Fest 10 Jahre1.96 %15’680 CHF
Fest 15 Jahre2.05 %16’400 CHF

Bei 800’000 CHF kostet eine 10-jährige Festhypothek 3’120 CHF mehr pro Jahr als eine 2-jährige und 7’040 CHF mehr als eine SARON-Hypothek. Dafür bleibt Ihr Zins 10 Jahre lang unverändert.

Berechnung mit den am 24. Oktober 2026 publizierten Durchschnittszinsen, ohne Amortisation. Ihr Zins hängt von Ihrem Dossier ab.

Sie sind Eigentümer

Ihre Hypothek läuft bald aus

Ablauf Ihrer Hypothek

Im Voraus fixieren oder abwarten?

Mit einer Forward-Hypothek legen Sie den Zins Ihrer nächsten Laufzeit schon heute fest, gegen einen Aufschlag. Ein Berater rechnet beide Szenarien mit Ihnen durch.

Durchschnittlicher 5-Jahres-Festzins: 1.78 %, in 30 Tagen um 0.07 Pkt. gesunken
Durchschnittlicher SARON: 1.08 %, stabil in den letzten 30 Tagen

Meine Verlängerung vorbereiten

Ihr Dossier

Ihr persönlicher Zins hängt von vier Dingen ab

Ihre Eigenmittel
Mindestens 20 % des Kaufpreises, davon 10 % nicht aus der 2. Säule. Je mehr Sie einbringen, desto besser sind in der Regel die Konditionen.
Ihr Einkommen
Die Kosten, berechnet mit einem kalkulatorischen Zins von 5 %, dürfen einen Drittel Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen.
Die Immobilie
Haupt- oder Zweitwohnsitz, Objektart und Lage beeinflussen das Angebot jedes Kreditgebers.
Der Kreditgeber
Nicht alle Kreditgeber haben zur gleichen Zeit den gleichen Appetit. Sie für Sie in Konkurrenz zu setzen, ist unser Beruf.

Hypotheken-Check

Wo steht Ihre Hypothek?

Ihre Immobilie hat seit dem Kauf oft an Wert gewonnen. Erhalten Sie in wenigen Minuten einen persönlichen Bericht, um klar zu sehen und im richtigen Moment zu handeln.

Meinen Check starten

Gruppen-Refinanzierung

Verhandeln Sie Ihre Hypothek nicht mehr allein.

Wir bündeln Eigentümer mit ähnlichem Bedarf und verhandeln Ihre Konditionen als Gruppe, bei denselben Kreditgebern.

Simulation mit 0,3 Pkt.um die Wirkung einer Zinsdifferenz zu messenEiner Gruppe beitreten

Zinsmethodik

So berechnen wir diese Zahlen

Einheitliche, aktuelle und vergleichbare Daten, um den Markt vor der Prüfung Ihres Dossiers zu verstehen.

Beobachtetes Panel

Eine Auswahl Schweizer Institute, die ihre Zinsen publizieren: Kantonalbanken, Grossbanken, Onlinebanken, Versicherungen und Pensionskassen.

Berechnungsmethode

Durchschnitt der publizierten Richtzinsen für dasselbe Produkt und dieselbe Laufzeit. Ein Durchschnitt pro Art des Kreditgebers wird nur angezeigt, wenn er auf mindestens drei Instituten beruht.

Erhebungsfrequenz

Automatische tägliche Erhebung. Ein Zins, der seit mehr als 7 Tagen nicht aktualisiert wurde, wird nicht berücksichtigt.

Richtwerte, unverbindlich. Sie stellen kein Finanzierungsangebot dar.

Zinsen verstehen, bevor Sie wählen

Festhypothek oder SARON: wie wählen

Die Festhypothek garantiert eine konstante Rate über die gewählte Laufzeit von 2 bis 15 Jahren. Sie eignet sich für Haushalte, die Planbarkeit schätzen und sich gegen steigende Zinsen absichern möchten.

Der SARON folgt dem Schweizer Geldmarkt. Er ist anfangs oft günstiger, schwankt aber im Zeitverlauf und setzt eine gewisse Risikobereitschaft voraus. Die Wahl hängt von Ihrem Horizont, Ihrer Tragbarkeit und Ihrer Risikoneigung ab.

So funktioniert eine SARON-Hypothek

So lesen Sie diese Durchschnittswerte

Die angezeigten Durchschnittswerte und Spannen werden täglich aus den publizierten Zinsen der beobachteten Institute berechnet (Kantonalbanken, Grossbanken, Onlinebanken, Versicherungen und Pensionskassen). Das Datum der Erhebung steht oben auf der Seite.

Die Zinsen sind Richtwerte und unverbindlich. Der tatsächlich angebotene Zins hängt von Ihrem Dossier (Eigenmittel, Einkommen, Objekt) ab und wird verhandelt. Er kann von der publizierten Spanne abweichen.

Wann sich eine Refinanzierung lohnt

Es lohnt sich, die Hypothek zwölf bis vierundzwanzig Monate vor Ablauf, bei einer veränderten Situation oder bei sich wandelnden Marktbedingungen zu prüfen.

Ein unabhängiger Berater vergleicht Ihre Situation mit dem gesamten Markt und begleitet Sie bis zur Unterschrift, unverbindlich.

Meinen Hypotheken-Check machen

Häufige Fragen

Wie hoch sind die aktuellen Hypothekarzinsen in der Schweiz?

Am 24. Oktober 2026 liegt der Durchschnitt der publizierten Zinsen bei 1.57 % für 2 Jahre, 1.78 % für 5 Jahre und 1.96 % für 10 Jahre. Der durchschnittliche SARON liegt bei 1.08 %. Diese Durchschnittswerte werden täglich aktualisiert.

Warum werden die Namen der Banken nicht angezeigt?

Die publizierten Zinsen sind Richtwerte. Jeder Kreditgeber passt sein Angebot anschliessend an das Dossier an, und der erzielte Zins weicht oft vom angezeigten ab. Wir zeigen Ihnen den tatsächlichen Stand des Marktes und verhandeln dann für Sie mit den Kreditgebern, die zu Ihrem Profil passen.

Was ist der Unterschied zwischen Festhypothek und SARON?

Die Festhypothek garantiert eine konstante Rate über die gesamte Laufzeit. Der SARON ist ein variabler Referenzzins, oft tiefer, schwankt aber mit dem Geldmarkt.

Wie werden sich die Hypothekarzinsen entwickeln?

Niemand kann das mit Sicherheit vorhersagen. Die Festzinsen folgen den Zinsen am Kapitalmarkt, der SARON folgt dem Leitzins der SNB. Die Grafik auf dieser Seite zeigt die jüngste Richtung des Marktes.

Sind diese Zinsen garantiert?

Nein: Sie sind Richtwerte und unverbindlich. Der tatsächlich angebotene Zins hängt von Ihrem Dossier (Eigenmittel, Einkommen, Objekt) ab und erfordert eine persönliche Analyse.

Wie oft werden die Zinsen aktualisiert?

Automatisch jeden Tag, anhand der von den Instituten veröffentlichten Angaben.

Tragbarkeit und Eigenmittel berechnen

Hypothekarzinsen nach Kanton

Die Referenzzinsen gelten schweizweit, doch das lokale Angebot (Kantonalbank, Versicherungen, Pensionskassen) unterscheidet sich von Kanton zu Kanton.