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Choisir mon conseillerTrois arguments concrets pour structurer votre hypothèque avant de vous engager avec un établissement prêteur.
Chaque établissement défend ses propres conditions. Un conseiller indépendant soumet votre dossier à plusieurs prêteurs simultanément et construit la structure la plus adaptée à votre situation, taux fixe, SARON ou combinaison des deux, avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Durée de tranche, amortissement direct ou via le 3e pilier, rang de la cédule : ces choix ont un impact chiffrable sur votre charge annuelle. Nous les modélisons en amont, sur la base de votre situation fiscale cantonale et de votre capacité de remboursement réelle.
La cédule hypothécaire, la distinction entre première et deuxième hypothèque, la valeur locative et son incidence fiscale : nous vous expliquons chaque ligne avant l’entretien bancaire. Vous arrivez avec un dossier structuré et des questions précises, pas des zones d’ombre.
Conseillers indépendants en Suisse : un aperçu de profils tiré au hasard à chaque chargement de la page. Ouvrez une fiche ou parcourez l’annuaire complet.
Conseiller en financement hypothèque — GE · VS
Conseiller financier - Immobilier & Prévoyance — GE · VD
Spécialiste en financement immobilier et prévoyance — Genève
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4 min de lecture
Lire l’article →En Suisse, il est généralement requis d’apporter au minimum 20 % de la valeur du bien en fonds propres. Au moins 10 % doivent provenir de « fonds propres réels » (épargne, titres, donation) et non de votre 2e pilier (LPP).
Vous pouvez utiliser votre LPP soit par versement anticipé (retrait du capital), soit par mise en gage (nantissement). Le retrait permet d’augmenter vos fonds propres mais réduit vos prestations de retraite, tandis que le nantissement maintient votre couverture de prévoyance.
Les frais d’acquisition (notaire, droits de mutation, inscription au registre foncier) varient fortement selon les cantons (souvent de l’ordre de ~1 % à ~5 %). Ils ne peuvent généralement pas être financés par l’hypothèque et doivent être prévus en fonds propres supplémentaires.