1. Capacité
Clarifier votre capacité en amont : revenu, liquidités et canton en déterminent le montant réaliste.
Achat immobilier en Suisse
Acheter en Suisse commence par un financement qui tient.
Avant de visiter, sachez ce que vous pouvez réellement payer. Fonds propres, taux d’effort, frais cantonaux. Et la suite si vous devez vendre pour acheter.
Sans fraisSans engagementDonnées confidentielles
Excellent5’000+ avis surTrustpilot
Quatre repères avant de visiter un bien.
2. Fonds propres
20 % en résidence principale, dont 10 % durs. Les frais d’achat se paient en plus, hors hypothèque.
3. Usage du bien
Principale, secondaire ou rendement : les règles d’octroi changent, parfois de plus d’un tiers.
4. Dossier avant l’offre
Le vendeur retient l’acheteur dont le financement est déjà cadré, pas celui qui doit encore appeler sa banque.
Deux points de départ
Où en êtes-vous dans votre projet ?
Je définis mon budget
Calculez votre capacité d’emprunt selon les règles suisses.
Estimer ma capacitéJ’ai déjà trouvé un bien
À partir d’un prix visé, voyez fonds propres, hypothèque et budget mensuel indicatif.
Obtenir mon plan indicatifStratégie d’achat
Le même revenu ne finance pas le même bien selon l’usage.
Avant de chercher « le » bien, décidez à quoi il servira. Les banques ne prêtent pas de la même façon pour y habiter, pour un week-end ou pour louer.
Résidence principale
- Fonds propres dès 20 %, dont 10 % hors 2e pilier
- 2e et 3e pilier mobilisables (retrait ou gage)
- Amortissement du 2e rang en général sur 15 ans
Résidence secondaire
- Plus de fonds propres, prévoyance non utilisable
- Amortissement plus court, critères plus stricts
- À situation égale, la capacité peut chuter d’un tiers
Bien de rendement
- Les loyers retenus comptent dans la tenue
- Fonds propres souvent plus élevés qu’en RP
- Le dossier se juge aussi sur la vacance et les charges
Vous êtes déjà propriétaire
Vendre pour acheter : le vrai sujet n’est pas le prix, c’est le timing.
Beaucoup d’achats en Suisse sont des changements de logement, pas un premier achat. Tant que la vente n’est pas cadencée, la banque ne peut pas compter l’apport. Trop tôt, vous perdez votre toit. Trop tard, vous ratez le bien.
Vendre d’abord
Vous connaissez l’apport net, mais vous risquez une période sans logement. Utile si le marché local est lent ou si la banque refuse un relais.
Enchaîner les deux
Promesse conditionnelle à la vente, ou crédit transitoire : vous gardez un toit, avec une double charge temporaire à faire valider.
Compter le net de vente
Impôt sur les gains immobiliers, courtage, remboursement anticipé : le prix de vente n’est pas l’apport disponible pour le prochain achat.
Un crédit relais et une clause suspensive se négocient avec le vendeur et le prêteur. Ce n’est pas un clic dans le simulateur : c’est un dossier.
Prix de l’immobilier en Suisse
Attendre une baisse n’est pas une stratégie. Comprendre la valeur, si.
Sur dix ans, l’indice RealAdvisor des appartements en Suisse a progressé d’environ 36,5 %. Ce n’est pas une promesse pour votre bien, ni un argument pour acheter à n’importe quel prix. C’est un rappel : le loyer payé en attendant ne construit pas d’apport, et un propriétaire qui vend aujourd’hui a souvent plus de fonds propres qu’il ne le croit.
Illustration sur dix ans
Appartements en Suisse · indice RealAdvisor
Il y a 10 ans
Prix d’achat
CHF 1’000’000
+36,5 %
Prix des appartements en Suisse
Source RealAdvisorAujourd’hui
Valeur indicative
CHF 1’365’000
Moyenne nationale des appartements, pas une estimation de votre bien. Les prix varient fortement selon le canton et le quartier. La banque retient sa propre valeur.
Conseil hypothécaire indépendant
Un plan indicatif. Un conseiller pour le rendre finançable.
Choisissez un spécialiste selon votre canton, votre langue et votre projet. Il peut confirmer la structure, préparer le dossier et comparer les solutions de financement.
Choisir un conseillerDécouvrez les profils disponibles dans l’annuaire.
Comprendre l’achat immobilier en Suisse
Quels fonds propres minimums faut-il ?
En résidence principale, généralement 20 % du prix, dont au moins 10 % de fonds durs hors 2e pilier. Les frais d’achat (souvent 1,5 % à 5 % selon le canton) se paient en plus, hors hypothèque.
Dois-je vendre mon logement actuel avant d’acheter ?
Pas forcément. Vendre d’abord sécurise l’apport, mais vous pouvez vous retrouver sans toit. Une promesse conditionnelle à la vente, ou un financement transitoire, permet parfois d’enchaîner. Un conseiller aide à choisir selon le canton, le timing et votre banque.
Quelle différence entre résidence principale, secondaire et rendement ?
La résidence principale ouvre le 2e et le 3e pilier, avec généralement 20 % de fonds propres. La secondaire exige davantage d’apport, sans prévoyance. Un bien de rendement se juge aussi sur les loyers retenus. Le simulateur applique ces règles selon l’usage.