Un marché en transition
Après une période de taux historiquement bas suivie d'une hausse significative entre 2022 et 2023, le marché hypothécaire suisse est entré dans une phase de normalisation en 2024-2025. La Banque Nationale Suisse (BNS) a amorcé un cycle de baisses de taux qui a progressivement allégé la pression sur les taux hypothécaires.
Les taux en 2025 : où en sommes-nous ?
Taux fixes
Les hypothèques à taux fixe se situent dans une fourchette plus modérée qu'en 2023. Les durées courtes (2-3 ans) sont généralement moins chères que les durées longues (10 ans), reflétant une courbe des taux relativement normale.
SARON
Le SARON suit de près les décisions de la BNS. Après plusieurs baisses consécutives, il offre des conditions attractives pour les emprunteurs tolérants au risque.
Les facteurs qui influencent les taux en Suisse
La politique de la BNS
La Banque Nationale Suisse fixe le taux directeur qui influence directement le SARON et indirectement les taux fixes (via les taux des obligations de la Confédération).
Les taux internationaux
Les décisions de la BCE et de la Fed influencent les marchés obligataires mondiaux, et donc les taux hypothécaires fixes suisses.
La concurrence entre prêteurs
La concurrence entre banques, assurances et prêteurs spécialisés maintient une pression à la baisse sur les marges.
