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Scegli il consulenteTre motivi concreti per strutturare il mutuo prima di legarvi a un istituto di credito.
Ogni istituto difende le proprie condizioni. Un consulente indipendente presenta il vostro dossier a più finanziatori contemporaneamente e costruisce la struttura più adatta alla vostra situazione, tasso fisso, SARON o combinazione dei due, prima che firmiate qualsiasi cosa.
Durata della tranche, ammortamento diretto o tramite il terzo pilastro, grado nella cedola ipotecaria: queste scelte hanno un impatto quantificabile sul carico annuo. Le modelliamo in anticipo, in base alla vostra situazione fiscale cantonale e alla vostra capacità di rimborso reale.
La cedola ipotecaria, la distinzione tra prima e seconda ipoteca, il valore locativo e l’incidenza fiscale: spieghiamo ogni riga prima del colloquio in banca. Arrivate con un dossier ordinato e domande precise, non con zone d’ombra.
Consulenti indipendenti in Svizzera: a ogni caricamento della pagina un campione casuale di profili. Aprite una scheda o consultate l’elenco completo.
Spécialiste en financement immobilier — Valais · Fribourg
Spécialiste en financement hypothécaire — Vaud
Conseillère financière - Immobilier & Prévoyance — GE
Di solito servono almeno il 20 % del valore dell’immobile in fondi propri. Almeno il 10 % deve essere «reale» (risparmio, titoli, donazione), non solo 2° pilastro.
Potete usare un prelievo anticipato o un pegno. Il prelievo aumenta i fondi propri ma riduce le prestite pensionistiche; il pegno conserva di più la copertura.
I costi d’acquisto (notaio, imposte, registro fondiario) variano molto per cantone (spesso circa ~1 %–~5 %). Di regola non sono finanziabili col mutuo.
