1. Capacità
Chiarire la capacità in anticipo: reddito, liquidità e cantone ne determinano l’importo realistico.
Acquisto immobiliare in Svizzera
Comprare in Svizzera inizia con un finanziamento che regge.
Prima di visitare, sapete cosa potete davvero pagare. Fondi propri, sostenibilità, costi cantonali. E il passo successivo se dovete vendere per comprare.
Senza speseSenza impegnoDati riservati
Eccellente5.000+ recensioni suTrustpilot
Quattro riferimenti prima di visitare un immobile.
2. Fondi propri
20 % per la residenza principale, di cui 10 % duri. Le spese d’acquisto si pagano in più, fuori dal mutuo.
3. Uso dell’immobile
Principale, secondaria o reddito: le regole cambiano, a volte di oltre un terzo.
4. Dossier prima dell’offerta
Il venditore sceglie chi ha già il finanziamento inquadrato, non chi deve ancora chiamare la banca.
Due punti di partenza
A che punto siete del progetto?
Definisco il mio budget
Calcolate la capacità di acquisto secondo le regole svizzere.
Stimare la mia capacitàHo già trovato un immobile
Da un prezzo obiettivo vedete fondi propri, mutuo e budget mensile indicativo.
Ottenere il piano indicativoStrategia d’acquisto
Lo stesso reddito non finanzia lo stesso immobile secondo l’uso.
Prima di cercare «l’immobile», decidete a cosa serve. Le banche non finanziano allo stesso modo abitare, weekend o affitto.
Residenza principale
- Fondi propri dal 20 %, di cui 10 % fuori dal 2° pilastro
- 2° e 3° pilastro utilizzabili (prelievo o pegno)
- Ammortamento del 2° rango di solito in 15 anni
Residenza secondaria
- Più fondi propri, previdenza non utilizzabile
- Ammortamento più breve, criteri più stretti
- A parità di situazione la capacità può calare di un terzo
Immobile a reddito
- I fitti trattenuti contano nella sostenibilità
- Fondi propri spesso più alti che in residenza principale
- Il dossier si valuta anche su sfitto e oneri
Siete già proprietari
Vendere per comprare: il tema non è il prezzo, è il tempismo.
Molti acquisti in Svizzera sono un cambio casa, non il primo acquisto. Finché la vendita non è cadenzata, la banca non può contare l’apporto. Troppo presto perdete il tetto. Troppo tardi perdete l’immobile.
Vendere prima
Conoscete i fondi netti, ma rischiate un periodo senza casa. Utile se il mercato locale è lento o la banca rifiuta un ponte.
Concatenare i due
Promessa condizionata alla vendita, o credito transitorio: tenete un tetto, con un doppio onere temporaneo da far validare.
Calcolare il netto di vendita
Imposta sugli utili immobiliari, mediazione, rimborso anticipato: il prezzo di vendita non è l’apporto per il prossimo acquisto.
Un credito ponte e una clausola sospensiva si negoziano con venditore e finanziatore. Non è un clic nel simulatore: è un dossier.
Prezzi immobiliari in Svizzera
Aspettare un calo non è una strategia. Capire il valore sì.
In dieci anni l’indice RealAdvisor degli appartamenti in Svizzera è salito di circa il 36,5 %. Non è una promessa sul vostro immobile, né un motivo per comprare a ogni prezzo. È un richiamo: l’affitto pagato aspettando non costruisce apporto, e chi vende oggi ha spesso più fondi propri di quanto creda.
Illustrazione su dieci anni
Appartamenti in Svizzera · indice RealAdvisor
10 anni fa
Prezzo d’acquisto
CHF 1’000’000
+36,5 %
Prezzi degli appartamenti in Svizzera
Fonte RealAdvisorOggi
Valore indicativo
CHF 1’365’000
Media nazionale degli appartamenti, non una stima del vostro immobile. I prezzi variano molto per cantone e quartiere. La banca ritiene il proprio valore.
Consulenza ipotecaria indipendente
Un piano indicativo. Un consulente per renderlo finanziabile.
Scegliete uno specialista per cantone, lingua e progetto. Può confermare la struttura, preparare il dossier e confrontare le soluzioni di finanziamento.
Scegliere un consulenteScoprite i profili disponibili nell’elenco.
Comprendere l’acquisto immobiliare in Svizzera
Quali fondi propri minimi servono?
Per la residenza principale, di solito il 20 % del prezzo, di cui almeno il 10 % di fondi duri fuori dal 2° pilastro. Le spese d’acquisto (spesso 1,5 %–5 % secondo il cantone) si pagano in più.
Devo vendere la casa attuale prima di comprare?
Non necessariamente. Vendere prima mette in sicurezza i fondi propri, ma potete restare senza casa. Una promessa condizionata alla vendita, o un finanziamento transitorio, a volte consente di concatenare. Un consulente aiuta in base a cantone, tempi e banca.
Qual è la differenza tra residenza principale, secondaria e immobile a reddito?
La residenza principale consente la previdenza, di solito con il 20 % di fondi propri. La secondaria chiede più apporto, senza previdenza. Un immobile a reddito si valuta anche sui fitti. Il simulatore applica queste regole in base all’uso.