Taux Radar · aggiornato il 21 ottobre 2026 alle 07:18

Tassi ipotecari in Svizzera oggi

Seguiamo il mercato per voi. Ogni giorno il Taux Radar rileva i tassi pubblicati da banche, assicurazioni e casse pensioni svizzere, per aiutarvi a scegliere il momento giusto e la durata adatta.

  • Dati indicativi
  • Aggiornati ogni giorno
  • Senza registrazione

Eccellente5.000+ recensioni suTrustpilot

Stima il mio tasso personalizzatoVedere la tendenza

  • SARON

    1.08 %

    Media del mercato

    Forbice secondo il finanziatore

    0.77 %1.49 %

    Stabile su 30 giorni

  • Fisso 2 anni

    1.61 %

    Media del mercato

    Forbice secondo il finanziatore

    1.39 %1.79 %

    Stabile su 30 giorni

  • Fisso 5 anni

    1.81 %

    Media del mercato

    Forbice secondo il finanziatore

    1.58 %2.03 %

    Stabile su 30 giorni

  • Fisso 10 anni

    2.00 %

    Media del mercato

    Forbice secondo il finanziatore

    1.71 %2.22 %

    Stabile su 30 giorni

Tendenza

Evoluzione dei tassi ipotecari

Medie giornaliere dei tassi pubblicati dall’inizio del rilevamento, il 3 giugno 2026. Per il lungo periodo, i tassi medi pubblicati dalla Banca nazionale svizzera risalgono al 2008.

0.75 %1.00 %1.25 %1.50 %1.75 %2.00 %2.25 %lugagosetott1.61 %1.81 %2.00 %1.08 %
Medie dei tassi pubblicati dagli istituti monitorati, dati indicativi. Passate sopra il grafico o toccatelo per leggere i valori di un giorno.
Vedere i valori a inizio mese
DataFisso 2 anniFisso 5 anniFisso 10 anniSARON
3 giugno 20261.36 %1.55 %1.82 %0.97 %
1 luglio 20261.28 %1.42 %1.70 %0.97 %
1 agosto 20261.45 %1.65 %1.91 %1.05 %
1 settembre 20261.42 %1.63 %1.88 %1.05 %
1 ottobre 20261.67 %1.90 %2.07 %1.08 %
21 ottobre 20261.61 %1.81 %2.00 %1.08 %

Chi presta a quale prezzo

I tassi per tipo di finanziatore

Medie dei tassi pubblicati il 21 ottobre 2026, per famiglia di istituti. Una media è visualizzata solo se riguarda almeno tre istituti.

Tassi medi pubblicati per tipo di finanziatore e per durata
Tipo di finanziatoreSARON2 anni5 anni10 anni15 anni
Banche cantonalin.d.*1.65 %1.89 %2.09 %2.20 %
Grandi banche e banche online0.97 %1.57 %1.81 %2.03 %2.16 %
Assicurazioni e casse pensionin.d.*1.55 %1.69 %1.84 %1.87 %
Insieme del mercato1.08 %1.61 %1.81 %2.00 %2.09 %
Media più bassa per ogni durata* n.d.: meno di tre istituti, media non visualizzata

Su tutte le durate fisse, le assicurazioni e casse pensioni pubblicano le medie più basse. I criteri di concessione variano da un finanziatore all’altro. Un consulente vi dice a quali finanziatori può accedere il vostro dossier.

Miglior tasso pubblicato oggi · fisso 5 anni

1.58 %

È il tasso fisso a 5 anni più basso rilevato oggi, 0.23 pt sotto la media del mercato. Sappiamo quale finanziatore lo propone e per quali dossier.

Verificare il mio accesso a questo tassoParlare con un consulente

0.45 pt

di differenza tra il tasso a 5 anni più basso e più alto pubblicati oggi. Su 800’000 CHF, significa 3’600 CHF di interessi all’anno.

Aiuto alla decisione

Cosa cambiano questi tassi per voi

Acquistate

Fisso o SARON, e per quale durata?

800’000 CHF

200’000 CHF2’000’000 CHF

Interessi all’anno al tasso medio del mercato

  • SARON1.08 %8’640 CHF
  • Fisso 2 anni1.61 %12’880 CHF
  • Fisso 5 anni1.81 %14’480 CHF
  • Fisso 10 anni2.00 %16’000 CHF
  • Fisso 15 anni2.09 %16’720 CHF

Per 800’000 CHF, fissare a 10 anni costa 3’120 CHF in più all’anno rispetto a 2 anni e 7’360 CHF in più rispetto al SARON. In cambio, il vostro tasso resta invariato per 10 anni.

Calcolo sui tassi medi pubblicati il 21 ottobre 2026, senza ammortamento. Il vostro tasso dipenderà dal vostro dossier.

Siete proprietari

La vostra ipoteca arriva a scadenza

Scadenza della vostra ipoteca

Fissare in anticipo o aspettare?

Un’ipoteca forward permette di fissare già oggi il tasso del prossimo periodo, contro un premio. Un consulente calcola con voi i due scenari.

  • Tasso fisso medio a 5 anni: 1.81 %, stabile su 30 giorni
  • SARON medio: 1.08 %, stabile su 30 giorni

Il vostro dossier

Il vostro tasso dipende da quattro fattori

  • I vostri fondi propri

    Almeno il 20 % del prezzo, di cui il 10 % non proveniente dal 2° pilastro. Più apportate, migliori sono in genere le condizioni.

  • Il vostro reddito

    I costi, calcolati con un tasso teorico del 5 %, non devono superare un terzo del vostro reddito lordo.

  • L’immobile

    Residenza principale o secondaria, tipo di immobile e ubicazione contano nell’offerta di ogni finanziatore.

  • Il finanziatore

    Non tutti i finanziatori hanno lo stesso appetito nello stesso momento. Metterli in concorrenza per voi è il nostro mestiere.

Bilancio ipotecario

A che punto è la vostra ipoteca?

L’immobile ha spesso guadagnato valore dall’acquisto. In pochi minuti ricevete un rapporto personalizzato per vedere chiaro e agire al momento giusto.

Fare il mio bilancio
Rifinanziamento di gruppo

Non negoziate più il mutuo da soli.

Riuniamo proprietari con esigenze simili e negoziamo le vostre condizioni in gruppo, presso gli stessi finanziatori.

Simulazione a 0,3 ptper misurare l’effetto di uno scarto di tassoUnirsi a un gruppo

Metodologia dei tassi

Come calcoliamo queste cifre

Dati omogenei, aggiornati e comparabili per comprendere il mercato prima dell’analisi del dossier.

Panel monitorato

Una selezione di istituti svizzeri che pubblicano i loro tassi: banche cantonali, grandi banche, banche online, assicurazioni e casse pensioni.

Metodo di calcolo

Media dei tassi indicativi pubblicati per lo stesso prodotto e la stessa durata. Una media per tipo di finanziatore è visualizzata solo se riguarda almeno tre istituti.

Frequenza di rilevamento

Rilevamento automatico quotidiano. Un tasso non aggiornato da più di 7 giorni è escluso dal calcolo.

Dati indicativi e non vincolanti. Non costituiscono un’offerta di finanziamento.

Capire i tassi prima di scegliere

Tasso fisso o SARON: come scegliere

Il tasso fisso garantisce una rata stabile per tutta la durata scelta, da 2 a 15 anni. È adatto a chi privilegia la prevedibilità e vuole proteggersi da un rialzo.

Il SARON segue il mercato monetario svizzero. È spesso più conveniente all'inizio, ma varia nel tempo e richiede una certa tolleranza alle oscillazioni. La scelta dipende dal vostro orizzonte, dalla sostenibilità e dalla propensione al rischio.

Come leggere queste medie

Le medie e le forbici indicate sono calcolate ogni giorno a partire dai tassi pubblicati dagli istituti monitorati (banche cantonali, grandi banche, banche online, assicurazioni e casse pensioni). La data del rilevamento è indicata in alto nella pagina.

I tassi sono indicativi e non vincolanti. Il tasso effettivamente proposto dipende dal vostro dossier (capitale proprio, redditi, immobile) e si negozia. Può scostarsi dalla forbice pubblicata.

Quando valutare un rifinanziamento

Conviene esaminare la propria ipoteca da dodici a ventiquattro mesi prima della scadenza, in caso di cambiamento di situazione o quando le condizioni di mercato evolvono.

Un consulente indipendente confronta la vostra situazione con tutto il mercato e vi accompagna fino alla firma, senza impegno.

Fare il bilancio del mio mutuo

Domande frequenti

Quali sono i tassi ipotecari attuali in Svizzera?

Il 21 ottobre 2026, la media dei tassi pubblicati è del 1.61 % a 2 anni, del 1.81 % a 5 anni e del 2.00 % a 10 anni. Il SARON medio si attesta al 1.08 %. Queste medie sono aggiornate ogni giorno.

Perché i nomi delle banche non sono indicati?

I tassi pubblicati sono indicativi. Ogni finanziatore adatta poi la sua offerta al dossier, e il tasso ottenuto differisce spesso da quello pubblicato. Vi mostriamo lo stato reale del mercato, poi negoziamo per voi con i finanziatori adatti al vostro profilo.

Qual è la differenza tra tasso fisso e SARON?

Il tasso fisso garantisce una rata stabile per tutta la durata scelta. Il SARON è un tasso di riferimento variabile, spesso più basso ma soggetto alle oscillazioni del mercato monetario.

Come evolveranno i tassi ipotecari?

Nessuno può prevederlo con certezza. I tassi fissi seguono i tassi del mercato dei capitali, il SARON segue il tasso guida della BNS. Il grafico di questa pagina mostra la direzione recente del mercato.

Questi tassi sono garantiti?

No: sono indicativi e non vincolanti. Il tasso effettivamente proposto dipende dal vostro dossier (capitale proprio, redditi, immobile) e richiede un'analisi personalizzata.

Con quale frequenza vengono aggiornati i tassi?

Automaticamente ogni giorno, a partire dalle informazioni pubblicate dagli istituti.

Calcolare la capacità ipotecaria

Tassi ipotecari per cantone

I tassi di riferimento sono nazionali, ma l'offerta locale (banca cantonale, assicurazioni, casse pensioni) cambia da un cantone all'altro.