Quando iniziare?
Iniziate idealmente da 12 a 24 mesi prima della scadenza.
Rifinanziamento ipotecario
L’ipoteca è in scadenza. Confrontate prima di rinnovare.
Sulla nostra piattaforma digitale stimate il potenziale, confrontate le condizioni con il mercato svizzero e preparate il rifinanziamento. Consulenti finanziari indipendenti sono disponibili se desiderate un supporto personale.
Senza speseSenza impegnoDati riservati
Eccellente5.000+ recensioni suTrustpilot
Esempio di dossier
- Scadenza
- marzo 2029
- Ipoteca
- CHF 850’000
- Riferimento di mercato
- 1.65 % · fisso 5 anni
Tre domande prima di rinnovare.
Come vi posizionate?
Confrontate tasso e struttura con i riferimenti di mercato.
Quale dossier presentare?
Riunite le informazioni utili prima della richiesta.
Bilancio HypoScore
Collocate il mutuo rispetto al mercato, in pochi minuti.
Il chatbot analizza tasso, scadenza e struttura. Ottenete un punteggio e un orientamento chiaro: restare, rinegoziare o confrontare. Senza impegno: decidete dopo.
Cosa ottenete
Punteggio e orientamento · 2–3 minuti
Restare
Il dossier è già ben posizionato.
Rinegoziare
Una struttura migliore è possibile.
Confrontare
Altri finanziatori possono fare meglio.
Il punteggio 85/100 è un esempio. Il risultato dipende dal dossier e dai tassi del momento.
Rifinanziamento di gruppo · esclusivo
Non negoziate più il mutuo da soli.
Riuniamo generalmente 50–100 proprietari per negoziare insieme con una gamma più ampia di finanziatori. Ogni partecipante riceve poi una proposta adatta al proprio dossier. Senza impegno: decidete voi.
Prossima operazione di gruppo
Iscrizione aperta · senza impegno
- 50–100
- proprietari riuniti
- 3–4
- operazioni all’anno
Dossier individuale, dati riservati. Le condizioni dipendono dalla vostra situazione e dalle risposte dei finanziatori.
Dieci anni di valore immobiliare
Dieci anni dopo, l’immobile può rafforzare il dossier.
Acquistato per CHF 1’000’000 con un’ipoteca di CHF 750’000, l’immobile varrebbe CHF 1’365’000 se avesse seguito l’indice RealAdvisor (+36,5% in dieci anni). Il rapporto di finanziamento scenderebbe così dal 75% al 54,9%, sotto la soglia indicativa del primo rango.
Esempio su dieci anni
Stesso immobile · ipoteca costante: CHF 750’000
All’acquisto · 10 anni fa
Prezzo d’acquisto
CHF 1’000’000
Rapporto di finanziamento
75,0 %+36,5 %
Prezzi degli appartamenti in Svizzera su 10 anni
Fonte RealAdvisorOggi · valore indicativo
Valore dell’immobile
CHF 1’365’000
Rapporto di finanziamento
54,9 %Illustrazione basata sull’evoluzione media nazionale dei prezzi degli appartamenti, non su una stima di questo immobile. La banca determina il valore riconosciuto e la struttura finale.Soglia 1° rango: 66,7%
Struttura del finanziamento
Il primo rango può ampliare le opzioni di rifinanziamento.
Con un rapporto di finanziamento inferiore a circa il 66,7%, l’ipoteca è generalmente di primo rango. La quota superiore, fino all’80%, è di secondo rango e deve essere ammortizzata.
1° rango · fino al 66,7%
2° rango
Capitale proprio
0 %66,7 %80 %100 %
Più finanziatori potenziali
Alcuni finanziatori intervengono esclusivamente, o più facilmente, su finanziamenti con un rapporto moderato.
Condizioni potenzialmente migliori
Un rapporto di finanziamento più basso riduce il rischio per il finanziatore e può rafforzare la posizione nel confronto delle offerte.
Nessun ammortamento obbligatorio
La quota di primo rango generalmente non deve essere ammortizzata. Restano possibili rimborsi volontari.
L’accesso ai finanziatori e le condizioni proposte dipendono sempre dalla sostenibilità, dall’immobile, dalla durata e dall’intero dossier. Il valore riconosciuto può differire dal valore di mercato stimato.
Portale di rifinanziamento online
Preparate e seguite il rifinanziamento online.
Il portale aiuta a stimare la situazione, centralizzare il dossier e seguire le prossime tappe. Iniziate online, al vostro ritmo; un consulente interviene solo se la situazione lo richiede.
1. Stimare
Inserite i dati principali dell’ipoteca.
2. Centralizzare
Riunite scadenze, informazioni e documenti.
3. Monitorare
Seguite le tappe e confrontate le opzioni online.
La scadenza merita di essere preparata.
Quantificate i possibili risparmi in pochi minuti.