Sitten, der Hauptort des Wallis, ist für Deutschschweizer Käuferinnen und Käufer doppelt interessant: als bezahlbarer Hauptwohnsitzmarkt im Rhonetal und als Ausgangspunkt für den Zweitwohnungskauf in den umliegenden Stationen. Genau hier unterscheiden sich die Finanzierungsregeln deutlich, bei Eigenmitteln, Pensionskassengeldern und Amortisation gelten für Ferienwohnungen eigene Massstäbe. Unsere Walliser Berater kennen beide Märkte und die Praxis der lokalen wie der nationalen Institute.
Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser, Mieten und Markttrends in Sitten, laufend aktualisiert auf RealAdvisor, der Bewertungsplattform unseres Ökosystems.
Preise pro m² in Sitten ansehen
Zinsen täglich aktualisiert auf Basis der publizierten Konditionen der in Sitten und im Kanton aktiven Banken.
Profitieren Sie von den wettbewerbsfähigsten Zinssätzen des Schweizer Marktes
Variabel
SARON
ab 0.77%
Fest
2 Jahre
ab 1.11%
Fest
5 Jahre
ab 1.38%
Fest
10 Jahre
ab 1.60%
Richtzinsen, die je nach Ihrem Profil und Projekt variieren können
Schätzen Sie den maximalen Kaufpreis nach den üblichen Tragbarkeitsregeln in der Schweiz.
Bruttoeinkommen
Bruttomonatseinkommen
CHF 10’000 / Monat
Verfügbare Liquidität (Sparen, Wertschriften, Schenkung, Säule 3a)
CHF 200’000
Bezug 2. Säule (BVG)
CHF 0
Bestehende monatliche Verpflichtungen (Leasing, Unterhalt usw.)
CHF 0 / Monat
Maximaler Kaufpreis
CHF 560’000
Maximale Hypothek
CHF 440’000
80 % des max. Kaufpreises
1.20% — Fix 3 J.
CHF 1’300 / Monat
1.38% — Fix 5 J.
CHF 1’300 / Monat
1.60% — Fix 10 J.
CHF 1’400 / Monat
Tragbarkeit (Hypothek × 7 % / Bruttojahreseinkommen, Skala 0–50 %)
Markierungen: 33 % (übliche Grenze) und 37 % (darüber: ausserhalb der Norm).
25.7 % — Solide Tragbarkeit
Simulation auf Basis der Marktzinsen per 12. August 2026. Tragbarkeit nach Schweizer Vorsorgeregel (7 % p.a.). MindesEigenkapital: 20 %, davon 10 % ausserhalb der 2. Säule. Indikativ, ohne vertragliche Wirkung.
Mit Berater sprechen →Rechnen Sie mit 30 bis 40% Eigenmitteln aus Bank- oder Wertschriftenvermögen, Pensionskassengelder sind für Zweitwohnungen nicht zulässig. Die Belehnung ist meist auf 60 bis 70% begrenzt, die Amortisation straffer als beim Eigenheim. Regionale Walliser Institute sind bei Ferienobjekten oft flexibler als Grossbanken; wir holen die passenden Offerten ein.
Nein. Wer Schweizer Staatsbürger ist oder als Ausländer mit C-Bewilligung in der Schweiz wohnt, kauft bewilligungsfrei. Die Lex Koller betrifft Personen mit Wohnsitz im Ausland, die eine Ferienwohnung erwerben wollen; dann braucht es eine kantonale Bewilligung aus dem Kontingent.
Die Quadratmeterpreise in Sitten liegen deutlich unter jenen von Zürich, Zug oder Luzern, bei intakter Infrastruktur und schneller Bahnanbindung ins Rhonetal. Für viele Haushalte ist der Eigenheimkauf hier tragbar, wo er in der Deutschschweiz an der Tragbarkeitsrechnung scheitern würde; wir rechnen Ihnen den Unterschied konkret vor.
Nur eingeschränkt: Objekte unter bäuerlichem Bodenrecht (BGBB) unterliegen Erwerbsbeschränkungen und besonderen Belastungsgrenzen, und viele Banken lehnen solche Dossiers ab. Es braucht eine Bank mit Walliser Praxis und ein sauber vorbereitetes Gesuch, genau dabei unterstützen wir Sie.
Ja, die Handänderungssteuer liegt markant unter den Ansätzen von Genf oder der Waadt. Beim Kauf einer Wohnung für eine Million sparen Sie gegenüber dem Genferseebogen schnell einen fünfstelligen Betrag an Nebenkosten, was die Gesamtrechnung eines Walliser Kaufs spürbar verbessert.