5 %
Kalkulatorischer Zins
Kreditgeber rechnen nicht mit dem Marktzins, sondern mit einem kalkulatorischen Zins von 5 %. Ihr Dossier muss auch bei deutlich höheren Zinsen tragbar bleiben.
Rechner
Tragbarkeitsrechner für die Schweiz
Geben Sie Einkommen, Liquidität und den Kanton der Immobilie ein, um Ihren maximalen Kaufpreis nach Schweizer Regeln zu schätzen.
Erstgespräch ohne KostenNo obligation
Ausgezeichnet5’000+ Bewertungen aufTrustpilot
Ihr Projekt
Notar- und Schuldbriefgebühren unterscheiden sich stark je nach Kanton.
Ihre Mittel
CHF
CHF
Annahmen: Hauptwohnsitz, ohne Pensionskasse und Säule 3a, bis Sie die Berechnung verfeinern.
Ihre Kaufkraft
Tragbarkeit in VorbereitungIhr Budget erscheint hier
Geben Sie Jahreseinkommen und Liquidität ein. Danach erscheint der maximale Kaufpreis, vor dem detaillierten Plan.
Die drei Regeln, die Ihre Tragbarkeit bestimmen
33 %
Maximale Belastung
Kalkulatorische Zinsen, Unterhalt von 1 % des Objektwerts und Amortisation dürfen rund einen Drittel Ihres Jahreseinkommens nicht übersteigen. Jedes Institut rechnet nach eigener Methode und mit eigener Toleranz um diese Schwelle.
20 %
Mindest-Eigenmittel
Davon mindestens 10 % harte Eigenmittel, also ohne 2. Säule. Die Kaufnebenkosten kommen hinzu und sind nicht finanzierbar.
Unabhängige Hypothekenberatung
Ein Richtplan. Eine Beratung, die ihn finanzierbar macht.
Wählen Sie eine Fachperson nach Kanton, Sprache und Projekt. Sie kann die Struktur bestätigen, das Dossier vorbereiten und Finanzierungslösungen vergleichen.
Beratung wählenEntdecken Sie die verfügbaren Profile im Verzeichnis.
Was das Ergebnis verschiebt
Kanton, Nutzung und Vorsorge.
Die angezeigte Zahl ist keine Schweizer Pauschale. Sie ändert sich mit den kantonalen Kaufnebenkosten, der Nutzungsart und dem Einsatz von 2. und 3. Säule.
Der Kanton verändert das Ergebnis stärker als gedacht
Die Kaufnebenkosten reichen von rund 1,5 % des Preises in Zug oder Zürich bis nahezu 5 % in Genf, im Waadtland oder in Neuenburg. Bei einem Kauf für eine Million übersteigt der Unterschied 35 000 Franken.
Diese Kosten sind nicht über die Hypothek finanzierbar: Sie werden aus Ihrer Liquidität bezahlt, wie die Eigenmittel. Ein Rechner mit einer Schweizer Einheitspauschale liegt daher zwangsläufig daneben.
In Genf senkt der Casatax-Rabatt die Handänderungssteuer für einen Erstwohnsitz unterhalb der gesetzlichen Obergrenze deutlich. Der Rechner wendet ihn automatisch an.
Erst- oder Zweitwohnsitz: zwei verschiedene Rechnungen
Beim Erstwohnsitz können Sie 2. und 3. Säule einsetzen, per Vorbezug oder Verpfändung, und die Amortisation des 2. Rangs verteilt sich meist auf fünfzehn Jahre.
Beim Zweitwohnsitz ist die Vorsorge nicht einsetzbar, die geforderten Eigenmittel sind höher und die Amortisation kürzer. Bei identischer Finanzlage kann die Kaufkraft um über einen Drittel tiefer liegen.
2. und 3. Säule verändern die Rechnung
Ein Vorbezug erhöht die Eigenmittel und senkt die Hypothek und damit die Belastung. Eine Verpfändung lässt das Guthaben investiert und erlaubt bis zu 90 % Finanzierung, die Belastung bleibt aber auf einer höheren Hypothek berechnet.
Beide Wege haben unterschiedliche Steuerfolgen und unterschiedliche Auswirkungen auf Ihre Pensionierung. Genau hier macht ein Berater den Unterschied.
Ihren Immobilienkauf in der Schweiz vorbereiten
Ihren Finanzierungsplan erstellen
Ab einem Zielpreis sehen Sie Eigenmittel, Hypothek und das geschätzte Monatsbudget.
Ihren Finanzierungsplan erstellenHypothekarzinsen vergleichen
Sehen Sie Marktdurchschnitte und publizierte Zinsen der erfassten Institute.
Hypothekarzinsen vergleichenKaufnebenkosten verstehen
Handänderungssteuer, Notar und Schuldbrief: erfahren Sie, welche kantonalen Kosten einzuplanen sind.
Kaufnebenkosten verstehenDen Kaufprozess verstehen
Eigenmittel, Suche, Dossier und Kaufangebot: die nächsten Schritte im Überblick.
Den Kaufprozess verstehenNach der Berechnung: einen belastbaren Kauf vorbereiten
Die Tragbarkeit zu kennen genügt nicht. Bei einem begehrten Objekt erhält den Zuschlag, wessen Finanzierung bereits bestätigt ist. Wer sein Dossier vorbereitet, kann am Tag X schnell entscheiden.
- Ihre Tragbarkeit ist belegt, nicht nur geschätzt
- Ihr Dossier steht vor der Suche, nicht während
- Sie machen ein überzeugendes Angebot, wenn es zählt