Hypotheken-Simulation

Wie funktioniert unser Hypothekenrechner?

Unser Hypothekenrechner ermöglicht es Ihnen, Ihre Tragbarkeit in der Schweiz in wenigen Sekunden zu berechnen. Geben Sie einfach den Marktwert Ihrer Liegenschaft, Ihr Bruttojahreseinkommen und den gewünschten Hypothekarbetrag ein. Unser Algorithmus vergleicht sofort die Angebote unserer Finanzpartner und zeigt Ihnen die besten verfügbaren Zinssätze — Festhypothek, SARON oder variable Hypothek.

Die wichtigsten Regeln für eine Hypothek in der Schweiz

Für die Vergabe einer Hypothek in der Schweiz gelten zwei grundlegende Regeln:

• Eigenkapital: Sie benötigen mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital, wovon 10% aus eigenen Mitteln stammen müssen (Ersparnisse, Säule 3a oder Schenkung) — nicht aus der Pensionskasse. Für Ferienwohnungen gilt ein Mindesteigenkapital von 33%.
• Tragbarkeit: Die Gesamtkosten (Zinsen kalkuliert zu 5%, Amortisation und Unterhalt) dürfen 33% Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Unser Rechner wendet diese Kriterien automatisch an.

Festhypothek, SARON oder variable Hypothek: Was wählen?

• Festhypothek (2 bis 25 Jahre): Der Zinssatz ist für die gesamte Laufzeit garantiert. Ideal für Kreditnehmer, die ihre Kosten langfristig planen und absichern möchten. Bei aktuellen Zinssätzen ab 0.89% (2 Jahre) ist dies eine historisch attraktive Option.
• SARON (Swiss Average Rate Overnight): Variabler Zins, der sich am Schweizer Geldmarkt orientiert. Kurzfristig günstiger, aber abhängig von den SNB-Entscheiden. Aktuell ab 0.75% Marge, da der SNB-Leitzins bei 0% liegt.
• Variable Hypothek: Ohne feste Laufzeit, kündbar mit 3-6 Monaten Kündigungsfrist. Maximale Flexibilität, aber in der Regel höherer Zinssatz.

Warum Hypothekarzinsen vergleichen?

Die Hypothekarzinsen variieren erheblich von Institut zu Institut. Bei einer Hypothek von CHF 800'000 über 10 Jahre entspricht eine Differenz von 0.2% einer Ersparnis von CHF 16'000. RealAdvisor Finance bietet Ihnen Zugang zu den Angeboten unserer Bankpartner in Echtzeit, ohne jeden Anbieter einzeln kontaktieren zu müssen.

Unser Service ist 100% kostenlos und unverbindlich. Ein persönliches Angebot erhalten Sie nur auf Ihren ausdrücklichen Wunsch.

Häufig gestellte Fragen zum Hypothekenrechner

Berücksichtigt der Rechner die 2. und 3. Säule?

Unser Rechner berechnet Ihren Belehnungsgrad anhand Ihres Einkommens und des Hypothekarbetrags. Für eine vollständige Analyse mit Ihrer Pensionskasse und Säule 3a empfehlen wir ein persönliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten.

Sind die angezeigten Zinssätze garantiert?

Die angezeigten Zinssätze sind die besten Richtwerte unserer Finanzpartner. Ihr individueller Zinssatz kann je nach Belehnungsgrad, Tragbarkeit, Hypothekarvolumen und Lage der Liegenschaft variieren. Ein verbindliches Angebot erhalten Sie nach Prüfung Ihrer Unterlagen.

Wie lange dauert es, bis ich ein Angebot erhalte?

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden erste Angebote unserer Partner. Der gesamte Prozess — von der Simulation bis zur Unterzeichnung — dauert durchschnittlich 2 bis 4 Wochen.