Hans Peter Maechler
Mortgage Specialiste
Zug, Luzern, Basel-Stadt, Basel-Landschaft, Zürich
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HypothèquesFinancement immobilier+2
Zürich
Hypothek in Zürich: Zinsen und Beratung
Zürich ist der grösste und liquideste Hypothekarmarkt der Schweiz: Nirgendwo sonst konkurrieren so viele Banken, Versicherungen und Pensionskassen um Wohnbaufinanzierungen, und nirgendwo sonst sind die Objektpreise in der Breite so hoch. Für Käuferinnen und Käufer heisst das zweierlei: Die Tragbarkeitshürde ist happig, aber der Verhandlungsspielraum beim Zins ist real, wer nur die Hausbank fragt, verschenkt Geld. Wir holen für Ihr Dossier mehrere Offerten ein und verhandeln die Konditionen nach.
Immobilienpreise in Zürich
Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser, Mieten und Markttrends in Zürich, laufend aktualisiert auf RealAdvisor, der Bewertungsplattform unseres Ökosystems.
Preise pro m² in Zürich ansehenAktuelle Hypothekarzinsen (Zürich)
Zinsen täglich aktualisiert auf Basis der publizierten Konditionen der in Zürich und im Kanton aktiven Banken.
Täglich aktualisierte Zinssätze
Unsere besten Hypothekenzinsen
Profitieren Sie von den wettbewerbsfähigsten Zinssätzen des Schweizer Marktes
Variabel
SARON
ab 0.77%
Fest
2 Jahre
ab 1.19%
Fest
5 Jahre
ab 1.43%
Fest
10 Jahre
ab 1.66%
Richtzinsen, die je nach Ihrem Profil und Projekt variieren können
Ihre Hypothekarberater in Zürich
Eine Immobilie im Kanton finanzieren (Zürich): das Wichtigste
- Im Kanton Zürich wird seit 2005 keine Handänderungssteuer mehr erhoben: Die Kaufnebenkosten beschränken sich im Wesentlichen auf Notariats- und Grundbuchgebühren und liegen weit unter den Ansätzen der Westschweiz.
- Die Zürcher Kantonalbank ist der grösste Anbieter am Platz, doch Versicherungen und Pensionskassen unterbieten die Banken bei langen Festhypotheken regelmässig.
- Bei Stadtzürcher Preisen scheitern viele Dossiers nicht am Eigenkapital, sondern an der Tragbarkeit; Instrumente wie Verpfändung von Vorsorgegeldern oder gestaffelte Laufzeiten schaffen Spielraum.
- Steuerlich bleiben Hypothekarzinsen derzeit abzugsfähig; die beschlossene Abschaffung des Eigenmietwerts wird die Rechnung für Eigentümer verändern, ihr Inkrafttreten steht noch aus.
Lokal führende Institute
ZKB
Berechnen Sie Ihre Kaufkraft in Zürich
Rechner zur Kaufkraft / Tragbarkeit
Schätzen Sie den maximalen Kaufpreis nach den üblichen Tragbarkeitsregeln in der Schweiz.
Bruttoeinkommen
Bruttomonatseinkommen
CHF 10’000 / Monat
Verfügbare Liquidität (Sparen, Wertschriften, Schenkung, Säule 3a)
CHF 200’000
Bezug 2. Säule (BVG)
CHF 0
Bestehende monatliche Verpflichtungen (Leasing, Unterhalt usw.)
CHF 0 / Monat
Maximaler Kaufpreis
CHF 560’000
Maximale Hypothek
CHF 440’000
80 % des max. Kaufpreises
1.26% — Fix 3 J.
CHF 1’300 / Monat
ZinsenAmortisationUnterhalt
ZinsenCHF 500
AmortisationCHF 400
UnterhaltCHF 500
Total monatlichCHF 1’300
1.43% — Fix 5 J.
CHF 1’400 / Monat
ZinsenAmortisationUnterhalt
ZinsenCHF 500
AmortisationCHF 400
UnterhaltCHF 500
Total monatlichCHF 1’400
1.66% — Fix 10 J.
CHF 1’400 / Monat
ZinsenAmortisationUnterhalt
ZinsenCHF 600
AmortisationCHF 400
UnterhaltCHF 500
Total monatlichCHF 1’400
Tragbarkeit (Hypothek × 7 % / Bruttojahreseinkommen, Skala 0–50 %)
Markierungen: 33 % (übliche Grenze) und 37 % (darüber: ausserhalb der Norm).
25.7 % — Solide Tragbarkeit
Simulation auf Basis der Marktzinsen per 27. Juli 2026. Tragbarkeit nach Schweizer Vorsorgeregel (7 % p.a.). MindesEigenkapital: 20 %, davon 10 % ausserhalb der 2. Säule. Indikativ, ohne vertragliche Wirkung.
Mit Berater sprechen →Häufige Fragen: Hypothek in Zürich
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Kanton Zürich?
Erfreulich tief: Da der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer kennt, fallen im Wesentlichen Notariats- und Grundbuchgebühren an, typischerweise deutlich unter 1% des Kaufpreises. Zum Vergleich: In Genf oder der Waadt kommen 3% und mehr zusammen, Zürcher Käufer setzen ihr Kapital also fast vollständig als Eigenmittel ein.
Welches Einkommen brauche ich für eine Wohnung in der Stadt Zürich?
Die Tragbarkeitsrechnung, kalkulatorischer Zins um 5%, Unterhalt und Amortisation, maximal ein Drittel des Bruttoeinkommens, führt bei Stadtzürcher Preisen schnell zu Anforderungen von deutlich über 200'000 Franken Haushaltseinkommen für eine Familienwohnung. Ob es knapp wird, entscheiden Details wie Belehnung, Laufzeitmix und verpfändete Vorsorgegelder; wir rechnen die Varianten durch.
Ist die ZKB automatisch die beste Wahl für meine Hypothek?
Nein. Die ZKB ist der Marktführer und oft konkurrenzfähig, aber auf langen Laufzeiten bieten Versicherungen und Pensionskassen häufig tiefere Sätze, und einzelne Banken kämpfen mit Sonderkonditionen um Neukunden. Erst der Vergleich von mehreren Offerten auf demselben Dossier zeigt, wo Ihr Marktpreis liegt.
SARON oder Festhypothek bei Zürcher Objektpreisen?
Je höher die Hypothek, desto stärker wirkt sich jeder Zehntelprozentpunkt aus, in beide Richtungen. Ein SARON-Anteil macht Sie flexibel und historisch oft günstiger, eine Festhypothek sichert die Tragbarkeit grosser Beträge planbar ab. Meist fährt man mit einer Aufteilung auf zwei oder drei Tranchen am besten; wir simulieren die Szenarien mit Ihren Zahlen.
Was ändert sich mit der Abschaffung des Eigenmietwerts für Zürcher Eigentümer?
Beschlossen ist der Systemwechsel, in Kraft ist er noch nicht. Künftig entfällt die Besteuerung des Eigenmietwerts, im Gegenzug werden Schuldzinsabzüge stark eingeschränkt: Hohe Hypotheken verlieren damit einen Teil ihres Steuervorteils, und die optimale Amortisationsstrategie verschiebt sich. Wir prüfen bei jeder Finanzierung, welche Strategie unter beiden Regimes robust bleibt.