Capitale du Valais, Sion combine un marché de résidences principales encore accessible, comparé à l'arc lémanique, et la proximité immédiate des stations des vallées, où se joue le marché de la résidence secondaire. Cette double nature rend le financement valaisan spécifique : les règles ne sont pas les mêmes selon que vous achetez votre logement à Sion, un appartement à Nendaz ou un chalet à Veysonnaz. Nos conseillers valaisans naviguent quotidiennement entre ces deux mondes et leurs prêteurs respectifs.
Prix au m² (appartements et maisons), loyers et tendances du marché à Sion, mis à jour en continu sur RealAdvisor, la plateforme d'estimation de notre écosystème.
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Taux mis à jour quotidiennement à partir des barèmes publiés par les banques actives à Sion et dans le canton.
Profitez des taux les plus compétitifs du marché suisse
Variable
SARON
dès 0.77%
Fixe
2 ans
dès 1.11%
Fixe
5 ans
dès 1.38%
Fixe
10 ans
dès 1.60%
Taux indicatifs, non contractuels. Le taux définitif dépend de votre profil, de votre bien immobilier, des offres disponibles au moment de votre demande et des conditions du marché.
Estimez le prix d’achat maximum selon les règles de prudence habituelles en Suisse.
Revenus bruts
Revenu brut mensuel
CHF 10'000 / mois
Liquidités disponibles (épargne, titres, donation, 3e pilier)
CHF 200'000
Retrait 2ème pilier (LPP)
CHF 0
Charges mensuelles existantes (leasing, pensions alimentaires, etc.)
CHF 0 / mois
Prix d’achat maximum
CHF 560'000
Hypothèque maximum
CHF 440'000
80 % du prix d’achat max
1.20% — fixe 3 ans
CHF 1'300 / mois
1.38% — fixe 5 ans
CHF 1'300 / mois
1.60% — fixe 10 ans
CHF 1'400 / mois
Taux d’effort (hypothèque × 7 % / revenu brut annuel, échelle 0 % → 50 %)
Repères : 33 % (limite courante) et 37 % (au-delà : hors norme bancaire).
25.7 % — Capacité solide
Simulation basée sur les taux du marché au 12 août 2026. Taux d'effort calculé selon la règle de prudence suisse (7% annuel). Apport minimum légal : 20% dont 10% hors 2ème pilier. Simulation indicative, sans valeur contractuelle.
Parler à un conseiller →Prévoyez 30 à 40% d'apport en fonds propres bancaires : le 2e pilier est exclu pour une résidence secondaire et la plupart des prêteurs limitent la quotité à 60 ou 70%. L'amortissement demandé est souvent plus rapide que pour une résidence principale. Certains établissements valaisans restent plus souples que les grandes banques nationales ; nous savons lesquels solliciter selon le profil.
Pour une résidence principale à Sion, un résident étranger avec permis peut acheter sans autorisation particulière. Pour une résidence de vacances en station, la Lex Koller impose une autorisation prélevée sur les contingents cantonaux, avec des règles par commune. Le financement doit être conditionné à cette autorisation, ce que nous prévoyons dans les clauses du dossier.
Les prix sédunois restent nettement inférieurs à ceux de Lausanne ou Genève : la propriété y est accessible à des revenus moyens, sous réserve de la règle habituelle de tenue des charges (charges théoriques limitées au tiers du revenu brut). Concrètement, un ménage à revenu médian valaisan peut viser un appartement familial à Sion avec un apport constitué, ce que nous vérifions gratuitement au premier rendez-vous.
Les biens soumis au droit foncier rural (LDFR) ne s'achètent et ne se financent pas comme un logement ordinaire : autorisation d'acquérir, restrictions sur les acquéreurs, valeur de rendement et charge maximale peuvent s'appliquer. Peu de banques sont à l'aise avec ces dossiers ; l'accompagnement d'un conseiller qui les pratique évite les refus tardifs.
Oui. Les droits de mutation valaisans sont sensiblement plus bas que les 3% genevois ou les 3,3% vaudois maximaux, et les émoluments suivent la même tendance. Sur un bien à un million, l'économie de frais d'acquisition se chiffre en dizaines de milliers de francs, un avantage souvent sous-estimé du marché sédunois.