Nicolas Merminod
Conseiller financier indépendant
Fribourg, Valais, Neuchâtel, Genève, Jura
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Financement immobilierPlanification retraite
Sion · Valais
Hypothèque à Sion : taux et conseil
Capitale du Valais, Sion combine un marché de résidences principales encore accessible, comparé à l'arc lémanique, et la proximité immédiate des stations des vallées, où se joue le marché de la résidence secondaire. Cette double nature rend le financement valaisan spécifique : les règles ne sont pas les mêmes selon que vous achetez votre logement à Sion, un appartement à Nendaz ou un chalet à Veysonnaz. Nos conseillers valaisans naviguent quotidiennement entre ces deux mondes et leurs prêteurs respectifs.
Prix immobiliers à Sion
Prix au m² (appartements et maisons), loyers et tendances du marché à Sion, mis à jour en continu sur RealAdvisor, la plateforme d'estimation de notre écosystème.
Voir les prix au m² à SionTaux hypothécaires actuels (Valais)
Taux mis à jour quotidiennement à partir des barèmes publiés par les banques actives à Sion et dans le canton.
Taux mis à jour quotidiennement
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Variable
SARON
dès 0.77%
Fixe
2 ans
dès 1.19%
Fixe
5 ans
dès 1.43%
Fixe
10 ans
dès 1.66%
Taux indicatifs, non contractuels. Le taux définitif dépend de votre profil, de votre bien immobilier, des offres disponibles au moment de votre demande et des conditions du marché.
Vos conseillers hypothécaires à Sion
David Batista
Spécialiste en Financement Immobilier
Valais
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HypothèquesFinancement immobilier+2
Dany Carvalho
Spécialiste en financement hypothécaire
Valais, Vaud, Neuchâtel, Fribourg
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HypothèquesFinancement immobilier+2
Alexis Salera
Conseiller en financement hypothèque
Genève, Valais, Vaud
Hypothèques
Nelson Freire
Conseiller financier
Genève, Fribourg, Valais
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HypothèquesFinancement immobilier
Christopher Oger
Conseiller financier - Immobilier & Prévoyance
Genève, Valais, Vaud, Fribourg
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HypothèquesFinancement immobilier+5
Financer un bien dans le canton (Valais) : ce qu’il faut savoir
- Résidences secondaires (Lex Weber) : dans les communes dépassant 20% de résidences secondaires, la construction de nouvelles RS est restreinte, ce qui soutient les prix de l'existant dans les stations autour de Sion.
- Le financement d'une résidence secondaire obéit à des règles plus strictes : apport propre de 30 à 40% exigé par la plupart des prêteurs, et les avoirs du 2e pilier ne peuvent pas être utilisés.
- Acquéreurs étrangers non résidents : la Lex Koller soumet l'achat d'une résidence de vacances à autorisation et à des contingents cantonaux, une procédure que nous intégrons au calendrier du financement.
- Les parcelles en zone agricole ou viticole relèvent du droit foncier rural (LDFR), avec des restrictions d'acquisition et de financement propres, un point fréquent autour de Sion, entre vignes et mayens.
- Les droits de mutation valaisans sont sensiblement plus bas que sur l'arc lémanique, ce qui allège les frais d'acquisition par rapport à Vaud ou Genève.
Établissements incontournables localement
Banque Cantonale du Valais (BCVs)
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Simulateur capacité d’emprunt
Estimez le prix d’achat maximum selon les règles de prudence habituelles en Suisse.
Revenus bruts
Revenu brut mensuel
CHF 10'000 / mois
Liquidités disponibles (épargne, titres, donation, 3e pilier)
CHF 200'000
Retrait 2ème pilier (LPP)
CHF 0
Charges mensuelles existantes (leasing, pensions alimentaires, etc.)
CHF 0 / mois
Prix d’achat maximum
CHF 560'000
Hypothèque maximum
CHF 440'000
80 % du prix d’achat max
1.26% — fixe 3 ans
CHF 1'300 / mois
IntérêtsAmortissementEntretien
IntérêtsCHF 500
AmortissementCHF 400
Frais d’entretienCHF 500
Coût mensuel totalCHF 1'300
1.43% — fixe 5 ans
CHF 1'400 / mois
IntérêtsAmortissementEntretien
IntérêtsCHF 500
AmortissementCHF 400
Frais d’entretienCHF 500
Coût mensuel totalCHF 1'400
1.66% — fixe 10 ans
CHF 1'400 / mois
IntérêtsAmortissementEntretien
IntérêtsCHF 600
AmortissementCHF 400
Frais d’entretienCHF 500
Coût mensuel totalCHF 1'400
Taux d’effort (hypothèque × 7 % / revenu brut annuel, échelle 0 % → 50 %)
Repères : 33 % (limite courante) et 37 % (au-delà : hors norme bancaire).
25.7 % — Capacité solide
Simulation basée sur les taux du marché au 27 juillet 2026. Taux d'effort calculé selon la règle de prudence suisse (7% annuel). Apport minimum légal : 20% dont 10% hors 2ème pilier. Simulation indicative, sans valeur contractuelle.
Parler à un conseiller →Questions fréquentes : hypothèque à Sion
Comment financer une résidence secondaire près de Sion ?
Prévoyez 30 à 40% d'apport en fonds propres bancaires : le 2e pilier est exclu pour une résidence secondaire et la plupart des prêteurs limitent la quotité à 60 ou 70%. L'amortissement demandé est souvent plus rapide que pour une résidence principale. Certains établissements valaisans restent plus souples que les grandes banques nationales ; nous savons lesquels solliciter selon le profil.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Sion ou en station ?
Pour une résidence principale à Sion, un résident étranger avec permis peut acheter sans autorisation particulière. Pour une résidence de vacances en station, la Lex Koller impose une autorisation prélevée sur les contingents cantonaux, avec des règles par commune. Le financement doit être conditionné à cette autorisation, ce que nous prévoyons dans les clauses du dossier.
Quel revenu faut-il pour devenir propriétaire à Sion ?
Les prix sédunois restent nettement inférieurs à ceux de Lausanne ou Genève : la propriété y est accessible à des revenus moyens, sous réserve de la règle habituelle de tenue des charges (charges théoriques limitées au tiers du revenu brut). Concrètement, un ménage à revenu médian valaisan peut viser un appartement familial à Sion avec un apport constitué, ce que nous vérifions gratuitement au premier rendez-vous.
Puis-je financer un chalet ou un mayen en zone agricole ?
Les biens soumis au droit foncier rural (LDFR) ne s'achètent et ne se financent pas comme un logement ordinaire : autorisation d'acquérir, restrictions sur les acquéreurs, valeur de rendement et charge maximale peuvent s'appliquer. Peu de banques sont à l'aise avec ces dossiers ; l'accompagnement d'un conseiller qui les pratique évite les refus tardifs.
Les frais d'achat sont-ils moins élevés en Valais qu'à Genève ou Vaud ?
Oui. Les droits de mutation valaisans sont sensiblement plus bas que les 3% genevois ou les 3,3% vaudois maximaux, et les émoluments suivent la même tendance. Sur un bien à un million, l'économie de frais d'acquisition se chiffre en dizaines de milliers de francs, un avantage souvent sous-estimé du marché sédunois.