Fonds propres
Visualisez la part du prix couverte par vos liquidités, votre 2e pilier et votre 3e pilier A lorsque leur utilisation est admise.
Plan de financement immobilier
Votre plan hypothécaire pour financer le bien que vous visez.
Testez votre capacité et construisez un plan indicatif selon les règles suisses.
Premier entretien sans fraisSans engagement
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Plan en préparationVotre plan se construit en direct
Renseignez le prix, vos fonds propres et votre revenu. La structure et le budget mensuel apparaîtront ici.
Comprendre votre financement
Un simulateur hypothécaire pensé comme un plan d’achat.
Le prix d’un bien ne suffit pas pour savoir si un achat est finançable. Ce simulateur met en regard votre apport, la structure de l’hypothèque, les frais liés au canton et une estimation de ce que le logement peut vous coûter chaque mois.
Structure hypothécaire
Distinguez le premier rang du deuxième rang et identifiez la part qui devra généralement être amortie.
Budget logement
Obtenez une estimation mensuelle lisible des intérêts, de l’amortissement et de l’entretien du bien.
Conseil hypothécaire indépendant
Un plan indicatif. Un conseiller pour le rendre finançable.
Choisissez un spécialiste selon votre canton, votre langue et votre projet. Il peut confirmer la structure, préparer le dossier et comparer les solutions de financement.
Choisir un conseillerDécouvrez les profils disponibles dans l’annuaire.
Comment se construit un plan de financement immobilier ?
Pour une résidence principale en Suisse, les établissements financent généralement jusqu’à 80 % de la valeur retenue. Les 20 % restants doivent provenir des fonds propres, dont une partie minimale hors 2e pilier. Si le prix d’achat dépasse la valeur estimée par la banque, la différence doit en principe être financée par des fonds propres supplémentaires.
Le premier rang correspond à la partie la plus durable de l’hypothèque. Le deuxième rang couvre la tranche supérieure et doit normalement être amorti, au plus tard dans les quinze ans ou avant la retraite selon la situation. Le plan affiché aide à comprendre cette répartition avant de demander une validation bancaire.
Que comprend l’estimation mensuelle ?
Le budget indicatif additionne les intérêts au taux fixe moyen à 5 ans publié sur le site, l’amortissement du deuxième rang et une provision d’entretien. Cette vue vise à donner un ordre de grandeur concret des sorties liées au logement, sans présenter les charges théoriques bancaires comme une facture mensuelle.
Le taux individuel dépend ensuite du dossier, du taux d’avance, du bien, de l’établissement et du moment de la demande. La moyenne du marché est donc un repère, pas une offre ferme.
Frais d’achat et validation bancaire
Les droits de mutation, frais de notaire, émoluments et coûts de cédule varient selon le canton. Ils sont estimés séparément car ils ne sont habituellement pas financés par l’hypothèque. Le simulateur tient aussi compte de l’usage du bien : une résidence secondaire ou un bien de rendement peut exiger davantage de fonds propres.
Le résultat reste indicatif. Une banque confirme la valeur du bien, l’origine des fonds propres, la capacité financière et les conditions finales sur la base de justificatifs. Un conseiller peut transformer cette première simulation en dossier comparable auprès de plusieurs prêteurs.
Préparer votre achat immobilier en Suisse
Calculer votre capacité d’achat
Estimez le prix maximal compatible avec votre revenu et vos liquidités.
Calculer votre capacité d’achatComparer les taux hypothécaires
Consultez les moyennes et les taux publiés par les établissements suivis.
Comparer les taux hypothécairesAnticiper les frais de mutation
Droits de mutation, notaire et cédule : détaillez les frais d’achat selon le canton.
Anticiper les frais de mutationComprendre le parcours acheteur
Fonds propres, recherche, dossier et offre d’achat : voyez les prochaines étapes.
Comprendre le parcours acheteurQuestions fréquentes sur le plan de financement
Combien de fonds propres faut-il pour acheter un bien en Suisse ?
Pour une résidence principale, il faut généralement au moins 20 % de fonds propres. Une partie doit provenir de fonds dits durs, hors 2e pilier. Les frais d’acquisition viennent normalement en plus.
Le simulateur utilise-t-il le taux hypothécaire actuel ?
Oui. L’estimation des intérêts utilise le taux fixe moyen à 5 ans calculé à partir des établissements suivis sur le site. Ce taux est indicatif et ne constitue pas une offre.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans l’hypothèque ?
En règle générale, non. Les frais d’achat doivent rester disponibles en liquidités. Leur montant dépend du canton et de la situation du bien.
Quelle différence entre capacité d’achat et plan de financement ?
La capacité d’achat estime le prix maximal accessible. Le plan de financement part d’un prix visé et montre comment le couvrir avec les fonds propres et l’hypothèque, ainsi que le budget mensuel indicatif.
Le résultat garantit-il l’acceptation de l’hypothèque ?
Non. Le résultat est une estimation. L’établissement prêteur doit encore valider les revenus, les engagements, les fonds propres, la valeur du bien et ses propres critères d’octroi.