Laure Oger
Conseillère financière - Immobilier & Prévoyance
Waadt, Genf
🇬🇧 EN🇫🇷 FR
HypothèquesFinancement immobilier+2
Genf
Hypothek in Genf: Zinsen und Beratung
Genf ist neben Zug der teuerste Immobilienmarkt der Schweiz: Das Angebot ist knapp, die Eigentumsquote gehört zu den tiefsten des Landes, und internationale Käufer konkurrieren um wenige Objekte. Wer aus der Deutschschweiz oder aus dem Ausland nach Genf zieht, trifft zudem auf ein Westschweizer Gebühren- und Steuersystem, das sich deutlich von Zürich oder Zug unterscheidet. Unsere Beraterinnen und Berater vor Ort begleiten Sie auf Deutsch, Französisch oder Englisch durch Finanzierung und Kauf.
Immobilienpreise in Genf
Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser, Mieten und Markttrends in Genf, laufend aktualisiert auf RealAdvisor, der Bewertungsplattform unseres Ökosystems.
Preise pro m² in Genf ansehenAktuelle Hypothekarzinsen (Genf)
Zinsen täglich aktualisiert auf Basis der publizierten Konditionen der in Genf und im Kanton aktiven Banken.
Täglich aktualisierte Zinssätze
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Profitieren Sie von den wettbewerbsfähigsten Zinssätzen des Schweizer Marktes
Variabel
SARON
ab 0.77%
Fest
2 Jahre
ab 1.19%
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5 Jahre
ab 1.43%
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10 Jahre
ab 1.66%
Richtzinsen, die je nach Ihrem Profil und Projekt variieren können
Ihre Hypothekarberater in Genf
Marco Patera
Spécialiste en financement immobilier
Waadt, Genf
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HypothèquesFinancement immobilier+1
Louis Benetti
Conseiller en hypothèque, prévoyance et assurances
Genf
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HypothèquesPrévoyance+1
Giovanni Singarella
Conseiller Financier
⭐ 5.0 (1 Bewertungen)
Genf
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Nicolas Merminod
Conseiller financier indépendant
Freiburg, Wallis, Neuenburg, Genf, Jura
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Financement immobilierPlanification retraite
Alexis Salera
Conseiller en financement hypothèque
Genf, Wallis, Waadt
Hypothèques
Eine Immobilie im Kanton finanzieren (Genf): das Wichtigste
- Anders als im Kanton Zürich fallen in Genf beim Kauf Registergebühren von rund 3% an, dazu Notariats- und Grundbuchkosten: Budgetieren Sie insgesamt etwa 4 bis 5% Kaufnebenkosten, die nicht über die Hypothek finanzierbar sind.
- Das kantonale Programm Casatax ermässigt die Registergebühren beim Kauf des Hauptwohnsitzes unterhalb einer jährlich angepassten Preisgrenze deutlich.
- Für Expats mit B- oder C-Bewilligung und für Grenzgänger ist die Finanzierung möglich; die Institute gewichten Einkommen in Fremdwährung, Aufenthaltsdauer und Belehnung aber sehr unterschiedlich.
- Der Genfer Markt wird von über dreissig Anbietern bedient, von Kantonal- und Privatbanken bis zu Versicherungen und Pensionskassen: Wer vergleicht und verhandelt, spart real.
Lokal führende Institute
BCGE
Berechnen Sie Ihre Kaufkraft in Genf
Rechner zur Kaufkraft / Tragbarkeit
Schätzen Sie den maximalen Kaufpreis nach den üblichen Tragbarkeitsregeln in der Schweiz.
Bruttoeinkommen
Bruttomonatseinkommen
CHF 10’000 / Monat
Verfügbare Liquidität (Sparen, Wertschriften, Schenkung, Säule 3a)
CHF 200’000
Bezug 2. Säule (BVG)
CHF 0
Bestehende monatliche Verpflichtungen (Leasing, Unterhalt usw.)
CHF 0 / Monat
Maximaler Kaufpreis
CHF 560’000
Maximale Hypothek
CHF 440’000
80 % des max. Kaufpreises
1.26% — Fix 3 J.
CHF 1’300 / Monat
ZinsenAmortisationUnterhalt
ZinsenCHF 500
AmortisationCHF 400
UnterhaltCHF 500
Total monatlichCHF 1’300
1.43% — Fix 5 J.
CHF 1’400 / Monat
ZinsenAmortisationUnterhalt
ZinsenCHF 500
AmortisationCHF 400
UnterhaltCHF 500
Total monatlichCHF 1’400
1.66% — Fix 10 J.
CHF 1’400 / Monat
ZinsenAmortisationUnterhalt
ZinsenCHF 600
AmortisationCHF 400
UnterhaltCHF 500
Total monatlichCHF 1’400
Tragbarkeit (Hypothek × 7 % / Bruttojahreseinkommen, Skala 0–50 %)
Markierungen: 33 % (übliche Grenze) und 37 % (darüber: ausserhalb der Norm).
25.7 % — Solide Tragbarkeit
Simulation auf Basis der Marktzinsen per 27. Juli 2026. Tragbarkeit nach Schweizer Vorsorgeregel (7 % p.a.). MindesEigenkapital: 20 %, davon 10 % ausserhalb der 2. Säule. Indikativ, ohne vertragliche Wirkung.
Mit Berater sprechen →Häufige Fragen: Hypothek in Genf
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Genf im Vergleich zur Deutschschweiz?
Deutlich höher: Während im Kanton Zürich seit 2005 keine Handänderungssteuer mehr erhoben wird, kommen in Genf Registergebühren von rund 3% plus Notariats- und Grundbuchkosten hinzu, insgesamt etwa 4 bis 5% des Kaufpreises. Diese Kosten müssen aus Eigenmitteln bezahlt werden und gehören von Anfang an ins Budget.
Kann ich als Expat mit B-Bewilligung in Genf eine Hypothek erhalten?
Ja, für den Hauptwohnsitz ist das üblich. Die Anforderungen unterscheiden sich aber stark: Einige Banken verlangen mehr Eigenmittel oder eine Mindestaufenthaltsdauer, andere finanzieren zu Standardkonditionen. Wir kennen die aktuelle Praxis der einzelnen Institute am Genfersee und steuern Ihr Dossier gezielt dorthin.
Was ist Casatax und profitiere ich davon?
Casatax ist eine Genfer Besonderheit: Beim Kauf des Hauptwohnsitzes unterhalb einer jährlich festgelegten Preisgrenze werden die Registergebühren spürbar reduziert, was mehrere tausend Franken ausmachen kann. Ob Ihr Objekt die Bedingungen erfüllt, prüfen wir im Finanzierungsplan.
Welches Einkommen brauche ich für eine Wohnung in Genf?
Die Tragbarkeitsrechnung ist dieselbe wie in der übrigen Schweiz, kalkulatorischer Zins von rund 5%, 1% Unterhalt und Amortisation, maximal ein Drittel des Bruttoeinkommens, aber auf Genfer Preisniveau: Für eine Familienwohnung ist meist ein sechsstelliges Haushaltseinkommen nötig. Wir rechnen Ihre Kaufkraft vor der ersten Besichtigung durch.
Kann ich meine Finanzierung in Genf auf Deutsch abwickeln?
Ja. Unsere Beratung läuft auf Deutsch, die Verhandlung mit den Genfer Instituten übernehmen wir; Kaufvertrag und Notariatsakte sind in der Regel auf Französisch, wir gehen die Dokumente aber gemeinsam mit Ihnen durch, bevor Sie unterschreiben.