Genf ist neben Zug der teuerste Immobilienmarkt der Schweiz: Das Angebot ist knapp, die Eigentumsquote gehört zu den tiefsten des Landes, und internationale Käufer konkurrieren um wenige Objekte. Wer aus der Deutschschweiz oder aus dem Ausland nach Genf zieht, trifft zudem auf ein Westschweizer Gebühren- und Steuersystem, das sich deutlich von Zürich oder Zug unterscheidet. Unsere Beraterinnen und Berater vor Ort begleiten Sie auf Deutsch, Französisch oder Englisch durch Finanzierung und Kauf.
Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser, Mieten und Markttrends in Genf, laufend aktualisiert auf RealAdvisor, der Bewertungsplattform unseres Ökosystems.
Preise pro m² in Genf ansehen
Zinsen täglich aktualisiert auf Basis der publizierten Konditionen der in Genf und im Kanton aktiven Banken.
Profitieren Sie von den wettbewerbsfähigsten Zinssätzen des Schweizer Marktes
Variabel
SARON
ab 0.77%
Fest
2 Jahre
ab 1.11%
Fest
5 Jahre
ab 1.38%
Fest
10 Jahre
ab 1.60%
Richtzinsen, die je nach Ihrem Profil und Projekt variieren können
Schätzen Sie den maximalen Kaufpreis nach den üblichen Tragbarkeitsregeln in der Schweiz.
Bruttoeinkommen
Bruttomonatseinkommen
CHF 10’000 / Monat
Verfügbare Liquidität (Sparen, Wertschriften, Schenkung, Säule 3a)
CHF 200’000
Bezug 2. Säule (BVG)
CHF 0
Bestehende monatliche Verpflichtungen (Leasing, Unterhalt usw.)
CHF 0 / Monat
Maximaler Kaufpreis
CHF 560’000
Maximale Hypothek
CHF 440’000
80 % des max. Kaufpreises
1.20% — Fix 3 J.
CHF 1’300 / Monat
1.38% — Fix 5 J.
CHF 1’300 / Monat
1.60% — Fix 10 J.
CHF 1’400 / Monat
Tragbarkeit (Hypothek × 7 % / Bruttojahreseinkommen, Skala 0–50 %)
Markierungen: 33 % (übliche Grenze) und 37 % (darüber: ausserhalb der Norm).
25.7 % — Solide Tragbarkeit
Simulation auf Basis der Marktzinsen per 12. August 2026. Tragbarkeit nach Schweizer Vorsorgeregel (7 % p.a.). MindesEigenkapital: 20 %, davon 10 % ausserhalb der 2. Säule. Indikativ, ohne vertragliche Wirkung.
Mit Berater sprechen →Deutlich höher: Während im Kanton Zürich seit 2005 keine Handänderungssteuer mehr erhoben wird, kommen in Genf Registergebühren von rund 3% plus Notariats- und Grundbuchkosten hinzu, insgesamt etwa 4 bis 5% des Kaufpreises. Diese Kosten müssen aus Eigenmitteln bezahlt werden und gehören von Anfang an ins Budget.
Ja, für den Hauptwohnsitz ist das üblich. Die Anforderungen unterscheiden sich aber stark: Einige Banken verlangen mehr Eigenmittel oder eine Mindestaufenthaltsdauer, andere finanzieren zu Standardkonditionen. Wir kennen die aktuelle Praxis der einzelnen Institute am Genfersee und steuern Ihr Dossier gezielt dorthin.
Casatax ist eine Genfer Besonderheit: Beim Kauf des Hauptwohnsitzes unterhalb einer jährlich festgelegten Preisgrenze werden die Registergebühren spürbar reduziert, was mehrere tausend Franken ausmachen kann. Ob Ihr Objekt die Bedingungen erfüllt, prüfen wir im Finanzierungsplan.
Die Tragbarkeitsrechnung ist dieselbe wie in der übrigen Schweiz, kalkulatorischer Zins von rund 5%, 1% Unterhalt und Amortisation, maximal ein Drittel des Bruttoeinkommens, aber auf Genfer Preisniveau: Für eine Familienwohnung ist meist ein sechsstelliges Haushaltseinkommen nötig. Wir rechnen Ihre Kaufkraft vor der ersten Besichtigung durch.
Ja. Unsere Beratung läuft auf Deutsch, die Verhandlung mit den Genfer Instituten übernehmen wir; Kaufvertrag und Notariatsakte sind in der Regel auf Französisch, wir gehen die Dokumente aber gemeinsam mit Ihnen durch, bevor Sie unterschreiben.