Fabio Garcia
Spécialiste en financement hypothécaire
Waadt
🇫🇷 FR
HypothèquesPrévoyance+1
Lausanne · Waadt
Hypothek in Lausanne: Zinsen und Beratung
Lausanne, Hauptstadt des Kantons Waadt und Zentrum des Genferseebogens, wächst dank EPFL, Universität und Universitätsspital seit Jahren, und der Wohnungsmarkt bleibt entsprechend eng. Wer von der Deutschschweiz an den Genfersee zieht, findet hier tiefere Preise als in Genf, aber ein Westschweizer Kosten- und Steuerumfeld mit eigenen Regeln, von der Handänderungssteuer bis zur Rolle der Waadtländer Kantonalbank. Wir begleiten Sie auf Deutsch durch den ganzen Finanzierungsprozess.
Immobilienpreise in Lausanne
Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser, Mieten und Markttrends in Lausanne, laufend aktualisiert auf RealAdvisor, der Bewertungsplattform unseres Ökosystems.
Preise pro m² in Lausanne ansehenAktuelle Hypothekarzinsen (Waadt)
Zinsen täglich aktualisiert auf Basis der publizierten Konditionen der in Lausanne und im Kanton aktiven Banken.
Täglich aktualisierte Zinssätze
Unsere besten Hypothekenzinsen
Profitieren Sie von den wettbewerbsfähigsten Zinssätzen des Schweizer Marktes
Variabel
SARON
ab 0.77%
Fest
2 Jahre
ab 1.19%
Fest
5 Jahre
ab 1.43%
Fest
10 Jahre
ab 1.66%
Richtzinsen, die je nach Ihrem Profil und Projekt variieren können
Ihre Hypothekarberater in Lausanne
Marco Patera
Spécialiste en financement immobilier
Waadt, Genf
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HypothèquesFinancement immobilier+1
Sylvain Kolly
Conseiller Financier
Waadt, Freiburg, Neuenburg, Genf
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HypothèquesPlanification financière+1
Laure Oger
Conseillère financière - Immobilier & Prévoyance
Waadt, Genf
🇬🇧 EN🇫🇷 FR
HypothèquesFinancement immobilier+2
Alexis Salera
Conseiller en financement hypothèque
Genf, Wallis, Waadt
Hypothèques
Christopher Oger
Conseiller financier - Immobilier & Prévoyance
Genf, Wallis, Waadt, Freiburg
🇫🇷 FR🇬🇧 EN
HypothèquesFinancement immobilier+5
Eine Immobilie im Kanton finanzieren (Waadt): das Wichtigste
- Die Waadtländer Handänderungssteuer beträgt 2,2% des Kaufpreises, Gemeinden können bis zu 1,1% zuschlagen: Zusammen mit Notariat und Grundbuch ergeben sich rund 4 bis 5% Kaufnebenkosten, ein markanter Unterschied zum Kanton Zürich.
- Der Markt in Lausanne ist stark vom Stockwerkeigentum geprägt; Einfamilienhäuser in der Stadt sind selten und schnell vergeben, eine vorbereitete Finanzierung ist entscheidend.
- Die BCV dominiert die lokale Hypothekarvergabe, doch Versicherungen und Pensionskassen bieten auf langen Laufzeiten oft bessere Zinsen; ein Vergleich über die Kantonsgrenzen hinweg lohnt sich.
- Pensionskassengelder können für den Hauptwohnsitz vorbezogen oder verpfändet werden, die Verpfändung erhält Vorsorgeschutz und Steuervorteile.
Lokal führende Institute
BCV
Berechnen Sie Ihre Kaufkraft in Lausanne
Rechner zur Kaufkraft / Tragbarkeit
Schätzen Sie den maximalen Kaufpreis nach den üblichen Tragbarkeitsregeln in der Schweiz.
Bruttoeinkommen
Bruttomonatseinkommen
CHF 10’000 / Monat
Verfügbare Liquidität (Sparen, Wertschriften, Schenkung, Säule 3a)
CHF 200’000
Bezug 2. Säule (BVG)
CHF 0
Bestehende monatliche Verpflichtungen (Leasing, Unterhalt usw.)
CHF 0 / Monat
Maximaler Kaufpreis
CHF 560’000
Maximale Hypothek
CHF 440’000
80 % des max. Kaufpreises
1.26% — Fix 3 J.
CHF 1’300 / Monat
ZinsenAmortisationUnterhalt
ZinsenCHF 500
AmortisationCHF 400
UnterhaltCHF 500
Total monatlichCHF 1’300
1.43% — Fix 5 J.
CHF 1’400 / Monat
ZinsenAmortisationUnterhalt
ZinsenCHF 500
AmortisationCHF 400
UnterhaltCHF 500
Total monatlichCHF 1’400
1.66% — Fix 10 J.
CHF 1’400 / Monat
ZinsenAmortisationUnterhalt
ZinsenCHF 600
AmortisationCHF 400
UnterhaltCHF 500
Total monatlichCHF 1’400
Tragbarkeit (Hypothek × 7 % / Bruttojahreseinkommen, Skala 0–50 %)
Markierungen: 33 % (übliche Grenze) und 37 % (darüber: ausserhalb der Norm).
25.7 % — Solide Tragbarkeit
Simulation auf Basis der Marktzinsen per 27. Juli 2026. Tragbarkeit nach Schweizer Vorsorgeregel (7 % p.a.). MindesEigenkapital: 20 %, davon 10 % ausserhalb der 2. Säule. Indikativ, ohne vertragliche Wirkung.
Mit Berater sprechen →Häufige Fragen: Hypothek in Lausanne
Mit welchen Nebenkosten muss ich beim Kauf in Lausanne rechnen?
Mit rund 4 bis 5% des Kaufpreises: 2,2% kantonale Handänderungssteuer, bis zu 1,1% kommunaler Zuschlag sowie Notariats- und Grundbuchgebühren. Diese Kosten sind nicht hypothekarisch finanzierbar und kommen zu den mindestens 20% Eigenmitteln hinzu.
Ist eine Hypothek in Lausanne auch auf Deutsch möglich?
Ja. Wir beraten Sie auf Deutsch, vergleichen die Angebote der in der Waadt aktiven Institute und verhandeln für Sie. Kaufvertrag und Beurkundung erfolgen auf Französisch; wir bereiten Sie auf jeden Termin vor und klären alle Dokumente vorab mit Ihnen.
Wie viel Einkommen brauche ich für eine Familienwohnung in Lausanne?
Die Banken rechnen mit einem kalkulatorischen Zins von rund 5%, 1% Unterhalt und der Amortisation der zweiten Hypothek; die Summe darf ein Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Lausanner Preise liegen unter Genf, aber über dem Schweizer Mittel, für ein 4,5-Zimmer-Objekt ist meist ein überdurchschnittliches Haushaltseinkommen nötig.
Soll ich bei der BCV abschliessen oder vergleichen?
Die BCV ist ein solider Partner mit grosser Marktpräsenz, aber selten in jedem Profil die günstigste. Auf demselben Dossier erzielen wir regelmässig tiefere Offerten bei Versicherungen, Pensionskassen oder überregionalen Banken; erst der Vergleich macht den Marktpreis sichtbar.
Was muss ich beim Kauf ab Plan in Lausanne beachten?
Neubauprojekte werden in Etappen bezahlt: Reservation, Landanteil, dann Raten nach Baufortschritt. Dafür braucht es einen Baukredit, der bei Bezug in die Hypothek überführt wird. Die Zahlungspläne der Waadtländer Promotoren unterscheiden sich; wir strukturieren die Finanzierung passend zum Vertrag.