Lausanne, Hauptstadt des Kantons Waadt und Zentrum des Genferseebogens, wächst dank EPFL, Universität und Universitätsspital seit Jahren, und der Wohnungsmarkt bleibt entsprechend eng. Wer von der Deutschschweiz an den Genfersee zieht, findet hier tiefere Preise als in Genf, aber ein Westschweizer Kosten- und Steuerumfeld mit eigenen Regeln, von der Handänderungssteuer bis zur Rolle der Waadtländer Kantonalbank. Wir begleiten Sie auf Deutsch durch den ganzen Finanzierungsprozess.
Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser, Mieten und Markttrends in Lausanne, laufend aktualisiert auf RealAdvisor, der Bewertungsplattform unseres Ökosystems.
Preise pro m² in Lausanne ansehen
Zinsen täglich aktualisiert auf Basis der publizierten Konditionen der in Lausanne und im Kanton aktiven Banken.
Profitieren Sie von den wettbewerbsfähigsten Zinssätzen des Schweizer Marktes
Variabel
SARON
ab 0.77%
Fest
2 Jahre
ab 1.11%
Fest
5 Jahre
ab 1.38%
Fest
10 Jahre
ab 1.60%
Richtzinsen, die je nach Ihrem Profil und Projekt variieren können
Schätzen Sie den maximalen Kaufpreis nach den üblichen Tragbarkeitsregeln in der Schweiz.
Bruttoeinkommen
Bruttomonatseinkommen
CHF 10’000 / Monat
Verfügbare Liquidität (Sparen, Wertschriften, Schenkung, Säule 3a)
CHF 200’000
Bezug 2. Säule (BVG)
CHF 0
Bestehende monatliche Verpflichtungen (Leasing, Unterhalt usw.)
CHF 0 / Monat
Maximaler Kaufpreis
CHF 560’000
Maximale Hypothek
CHF 440’000
80 % des max. Kaufpreises
1.20% — Fix 3 J.
CHF 1’300 / Monat
1.38% — Fix 5 J.
CHF 1’300 / Monat
1.60% — Fix 10 J.
CHF 1’400 / Monat
Tragbarkeit (Hypothek × 7 % / Bruttojahreseinkommen, Skala 0–50 %)
Markierungen: 33 % (übliche Grenze) und 37 % (darüber: ausserhalb der Norm).
25.7 % — Solide Tragbarkeit
Simulation auf Basis der Marktzinsen per 12. August 2026. Tragbarkeit nach Schweizer Vorsorgeregel (7 % p.a.). MindesEigenkapital: 20 %, davon 10 % ausserhalb der 2. Säule. Indikativ, ohne vertragliche Wirkung.
Mit Berater sprechen →Mit rund 4 bis 5% des Kaufpreises: 2,2% kantonale Handänderungssteuer, bis zu 1,1% kommunaler Zuschlag sowie Notariats- und Grundbuchgebühren. Diese Kosten sind nicht hypothekarisch finanzierbar und kommen zu den mindestens 20% Eigenmitteln hinzu.
Ja. Wir beraten Sie auf Deutsch, vergleichen die Angebote der in der Waadt aktiven Institute und verhandeln für Sie. Kaufvertrag und Beurkundung erfolgen auf Französisch; wir bereiten Sie auf jeden Termin vor und klären alle Dokumente vorab mit Ihnen.
Die Banken rechnen mit einem kalkulatorischen Zins von rund 5%, 1% Unterhalt und der Amortisation der zweiten Hypothek; die Summe darf ein Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Lausanner Preise liegen unter Genf, aber über dem Schweizer Mittel, für ein 4,5-Zimmer-Objekt ist meist ein überdurchschnittliches Haushaltseinkommen nötig.
Die BCV ist ein solider Partner mit grosser Marktpräsenz, aber selten in jedem Profil die günstigste. Auf demselben Dossier erzielen wir regelmässig tiefere Offerten bei Versicherungen, Pensionskassen oder überregionalen Banken; erst der Vergleich macht den Marktpreis sichtbar.
Neubauprojekte werden in Etappen bezahlt: Reservation, Landanteil, dann Raten nach Baufortschritt. Dafür braucht es einen Baukredit, der bei Bezug in die Hypothek überführt wird. Die Zahlungspläne der Waadtländer Promotoren unterscheiden sich; wir strukturieren die Finanzierung passend zum Vertrag.