Genève est, avec Zoug, le marché immobilier le plus cher de Suisse : l'offre y est structurellement rare, la part de propriétaires parmi les plus basses du pays, et chaque bien attire plusieurs dossiers d'acquéreurs. Dans ce contexte, la qualité du montage financier fait la différence : un dossier solide et pré-validé permet de s'engager vite et de négocier son taux. Basés à Plan-les-Ouates, nos conseillers connaissent les prêteurs actifs sur le marché genevois et leurs pratiques réelles, du Grand-Saconnex à Carouge.
Prix au m² (appartements et maisons), loyers et tendances du marché à Genève, mis à jour en continu sur RealAdvisor, la plateforme d'estimation de notre écosystème.
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Taux mis à jour quotidiennement à partir des barèmes publiés par les banques actives à Genève et dans le canton.
Profitez des taux les plus compétitifs du marché suisse
Variable
SARON
dès 0.77%
Fixe
2 ans
dès 1.11%
Fixe
5 ans
dès 1.38%
Fixe
10 ans
dès 1.60%
Taux indicatifs, non contractuels. Le taux définitif dépend de votre profil, de votre bien immobilier, des offres disponibles au moment de votre demande et des conditions du marché.
Estimez le prix d’achat maximum selon les règles de prudence habituelles en Suisse.
Revenus bruts
Revenu brut mensuel
CHF 10'000 / mois
Liquidités disponibles (épargne, titres, donation, 3e pilier)
CHF 200'000
Retrait 2ème pilier (LPP)
CHF 0
Charges mensuelles existantes (leasing, pensions alimentaires, etc.)
CHF 0 / mois
Prix d’achat maximum
CHF 560'000
Hypothèque maximum
CHF 440'000
80 % du prix d’achat max
1.20% — fixe 3 ans
CHF 1'300 / mois
1.38% — fixe 5 ans
CHF 1'300 / mois
1.60% — fixe 10 ans
CHF 1'400 / mois
Taux d’effort (hypothèque × 7 % / revenu brut annuel, échelle 0 % → 50 %)
Repères : 33 % (limite courante) et 37 % (au-delà : hors norme bancaire).
25.7 % — Capacité solide
Simulation basée sur les taux du marché au 12 août 2026. Taux d'effort calculé selon la règle de prudence suisse (7% annuel). Apport minimum légal : 20% dont 10% hors 2ème pilier. Simulation indicative, sans valeur contractuelle.
Parler à un conseiller →Les prêteurs calculent la tenue des charges avec un taux théorique d'environ 5%, un forfait d'entretien de 1% du prix et l'amortissement du deuxième rang : l'ensemble ne doit pas dépasser un tiers du revenu brut du ménage. Aux prix genevois, un appartement familial exige donc souvent un revenu annuel à six chiffres ; nos conseillers calculent votre capacité exacte avant toute visite.
Casatax est un dispositif genevois qui réduit les droits d'enregistrement lors de l'achat de sa résidence principale, à condition que le prix reste sous un plafond réévalué chaque année et que l'acquéreur occupe le logement durablement. Sur un achat éligible, l'économie atteint plusieurs milliers de francs : nous vérifions systématiquement votre éligibilité dans le plan de financement.
Oui. Les banques genevoises financent régulièrement des frontaliers et des résidents étrangers, mais les conditions varient fortement d'un établissement à l'autre : certains limitent la quotité, d'autres pondèrent le revenu en euros. Comparer plusieurs prêteurs est ici décisif, et c'est précisément notre travail.
Au minimum 20% du prix, dont la moitié au moins hors 2e pilier, plus environ 4 à 5% de frais d'acquisition (droits d'enregistrement, notaire, Registre foncier, cédule). Pour un bien à deux millions, cela représente donc environ un demi-million de fonds à mobiliser ; le 3e pilier et les donations peuvent compléter l'apport.
Presque toujours. Plus de trente prêteurs se disputent le marché lémanique : banques cantonales et privées, assurances et caisses de pension. Selon le profil du dossier, l'écart entre le taux vitrine et le taux négocié dépasse fréquemment 0,3 point, soit des dizaines de milliers de francs sur la durée du prêt.
Sur le marché genevois, les vendeurs privilégient les dossiers capables de s'engager en quelques jours. Avec un dossier complet, une pré-qualification peut être obtenue en 48 à 72 heures ; notre HypoScore vous situe immédiatement et prépare les pièces que les prêteurs demanderont.