Laure Oger
Conseillère financière - Immobilier & Prévoyance
Vaud, Genève
🇬🇧 EN🇫🇷 FR
HypothèquesFinancement immobilier+2
Genève
Hypothèque à Genève : taux et conseil
Genève est, avec Zoug, le marché immobilier le plus cher de Suisse : l'offre y est structurellement rare, la part de propriétaires parmi les plus basses du pays, et chaque bien attire plusieurs dossiers d'acquéreurs. Dans ce contexte, la qualité du montage financier fait la différence : un dossier solide et pré-validé permet de s'engager vite et de négocier son taux. Basés à Plan-les-Ouates, nos conseillers connaissent les prêteurs actifs sur le marché genevois et leurs pratiques réelles, du Grand-Saconnex à Carouge.
Prix immobiliers à Genève
Prix au m² (appartements et maisons), loyers et tendances du marché à Genève, mis à jour en continu sur RealAdvisor, la plateforme d'estimation de notre écosystème.
Voir les prix au m² à GenèveTaux hypothécaires actuels (Genève)
Taux mis à jour quotidiennement à partir des barèmes publiés par les banques actives à Genève et dans le canton.
Taux mis à jour quotidiennement
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Profitez des taux les plus compétitifs du marché suisse
Variable
SARON
dès 0.77%
Fixe
2 ans
dès 1.19%
Fixe
5 ans
dès 1.43%
Fixe
10 ans
dès 1.66%
Taux indicatifs, non contractuels. Le taux définitif dépend de votre profil, de votre bien immobilier, des offres disponibles au moment de votre demande et des conditions du marché.
Vos conseillers hypothécaires à Genève
Marco Patera
Spécialiste en financement immobilier
Vaud, Genève
🇫🇷 FR🇮🇹 IT
HypothèquesFinancement immobilier+1
Louis Benetti
Conseiller en hypothèque, prévoyance et assurances
Genève
🇫🇷 FR
HypothèquesPrévoyance+1
Giovanni Singarella
Conseiller Financier
⭐ 5.0 (1 avis)
Genève
🇫🇷 FR🇬🇧 EN🇮🇹 IT
HypothèquesFinancement immobilier+4
Nicolas Merminod
Conseiller financier indépendant
Fribourg, Valais, Neuchâtel, Genève, Jura
🇫🇷 FR🇩🇪 DE
Financement immobilierPlanification retraite
Alexis Salera
Conseiller en financement hypothèque
Genève, Valais, Vaud
Hypothèques
Financer un bien dans le canton (Genève) : ce qu’il faut savoir
- Casatax : pour l'achat de la résidence principale en dessous d'un plafond de prix révisé chaque année, le canton réduit substantiellement les droits d'enregistrement. Au-dessus du plafond, comptez environ 3% de droits, auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire et du Registre foncier.
- Les frais d'acquisition genevois figurent parmi les plus élevés de Suisse : prévoyez environ 4 à 5% du prix en plus de l'apport propre, et ces frais ne sont pas finançables par l'hypothèque.
- Frontaliers et titulaires de permis B ou C : le financement est possible, mais chaque prêteur applique ses propres critères (devise et stabilité du revenu, quotité de financement, ancienneté en Suisse). Le choix de l'établissement pèse donc davantage qu'ailleurs.
- Fiscalité genevoise : les intérêts hypothécaires restent déductibles et la valeur locative imposée ; l'amortissement indirect via le pilier 3a est souvent plus avantageux que l'amortissement direct.
Établissements incontournables localement
BCGE
Estimez votre capacité d’achat à Genève
Simulateur capacité d’emprunt
Estimez le prix d’achat maximum selon les règles de prudence habituelles en Suisse.
Revenus bruts
Revenu brut mensuel
CHF 10'000 / mois
Liquidités disponibles (épargne, titres, donation, 3e pilier)
CHF 200'000
Retrait 2ème pilier (LPP)
CHF 0
Charges mensuelles existantes (leasing, pensions alimentaires, etc.)
CHF 0 / mois
Prix d’achat maximum
CHF 560'000
Hypothèque maximum
CHF 440'000
80 % du prix d’achat max
1.26% — fixe 3 ans
CHF 1'300 / mois
IntérêtsAmortissementEntretien
IntérêtsCHF 500
AmortissementCHF 400
Frais d’entretienCHF 500
Coût mensuel totalCHF 1'300
1.43% — fixe 5 ans
CHF 1'400 / mois
IntérêtsAmortissementEntretien
IntérêtsCHF 500
AmortissementCHF 400
Frais d’entretienCHF 500
Coût mensuel totalCHF 1'400
1.66% — fixe 10 ans
CHF 1'400 / mois
IntérêtsAmortissementEntretien
IntérêtsCHF 600
AmortissementCHF 400
Frais d’entretienCHF 500
Coût mensuel totalCHF 1'400
Taux d’effort (hypothèque × 7 % / revenu brut annuel, échelle 0 % → 50 %)
Repères : 33 % (limite courante) et 37 % (au-delà : hors norme bancaire).
25.7 % — Capacité solide
Simulation basée sur les taux du marché au 27 juillet 2026. Taux d'effort calculé selon la règle de prudence suisse (7% annuel). Apport minimum légal : 20% dont 10% hors 2ème pilier. Simulation indicative, sans valeur contractuelle.
Parler à un conseiller →Questions fréquentes : hypothèque à Genève
Quel revenu faut-il pour acheter un appartement à Genève ?
Les prêteurs calculent la tenue des charges avec un taux théorique d'environ 5%, un forfait d'entretien de 1% du prix et l'amortissement du deuxième rang : l'ensemble ne doit pas dépasser un tiers du revenu brut du ménage. Aux prix genevois, un appartement familial exige donc souvent un revenu annuel à six chiffres ; nos conseillers calculent votre capacité exacte avant toute visite.
Qu'est-ce que Casatax et qui peut en bénéficier ?
Casatax est un dispositif genevois qui réduit les droits d'enregistrement lors de l'achat de sa résidence principale, à condition que le prix reste sous un plafond réévalué chaque année et que l'acquéreur occupe le logement durablement. Sur un achat éligible, l'économie atteint plusieurs milliers de francs : nous vérifions systématiquement votre éligibilité dans le plan de financement.
Frontalier ou permis B : puis-je obtenir une hypothèque à Genève ?
Oui. Les banques genevoises financent régulièrement des frontaliers et des résidents étrangers, mais les conditions varient fortement d'un établissement à l'autre : certains limitent la quotité, d'autres pondèrent le revenu en euros. Comparer plusieurs prêteurs est ici décisif, et c'est précisément notre travail.
Quel apport propre faut-il prévoir à Genève ?
Au minimum 20% du prix, dont la moitié au moins hors 2e pilier, plus environ 4 à 5% de frais d'acquisition (droits d'enregistrement, notaire, Registre foncier, cédule). Pour un bien à deux millions, cela représente donc environ un demi-million de fonds à mobiliser ; le 3e pilier et les donations peuvent compléter l'apport.
Les taux affichés par les banques genevoises sont-ils négociables ?
Presque toujours. Plus de trente prêteurs se disputent le marché lémanique : banques cantonales et privées, assurances et caisses de pension. Selon le profil du dossier, l'écart entre le taux vitrine et le taux négocié dépasse fréquemment 0,3 point, soit des dizaines de milliers de francs sur la durée du prêt.
En combien de temps puis-je obtenir un accord de financement ?
Sur le marché genevois, les vendeurs privilégient les dossiers capables de s'engager en quelques jours. Avec un dossier complet, une pré-qualification peut être obtenue en 48 à 72 heures ; notre HypoScore vous situe immédiatement et prépare les pièces que les prêteurs demanderont.