Fabio Garcia
Spécialiste en financement hypothécaire
Vaud
🇫🇷 FR
HypothèquesPrévoyance+1
Lausanne · Vaud
Hypothèque à Lausanne : taux et conseil
Capitale vaudoise et deuxième ville de l'arc lémanique, Lausanne concentre un bassin d'emploi dense (EPFL, UNIL, CHUV, sièges romands) qui alimente une demande immobilière durablement supérieure à l'offre. Le marché y est dominé par la PPE, les maisons individuelles intra-muros restant rares et disputées. Résultat : les acquéreurs lausannois gagnent à préparer leur financement en amont, car entre deux offres au même prix, c'est la solidité du dossier qui emporte la décision du vendeur.
Prix immobiliers à Lausanne
Prix au m² (appartements et maisons), loyers et tendances du marché à Lausanne, mis à jour en continu sur RealAdvisor, la plateforme d'estimation de notre écosystème.
Voir les prix au m² à LausanneTaux hypothécaires actuels (Vaud)
Taux mis à jour quotidiennement à partir des barèmes publiés par les banques actives à Lausanne et dans le canton.
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Variable
SARON
dès 0.77%
Fixe
2 ans
dès 1.19%
Fixe
5 ans
dès 1.43%
Fixe
10 ans
dès 1.66%
Taux indicatifs, non contractuels. Le taux définitif dépend de votre profil, de votre bien immobilier, des offres disponibles au moment de votre demande et des conditions du marché.
Vos conseillers hypothécaires à Lausanne
Marco Patera
Spécialiste en financement immobilier
Vaud, Genève
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HypothèquesFinancement immobilier+1
Sylvain Kolly
Conseiller Financier
Vaud, Fribourg, Neuchâtel, Genève
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HypothèquesPlanification financière+1
Laure Oger
Conseillère financière - Immobilier & Prévoyance
Vaud, Genève
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HypothèquesFinancement immobilier+2
Alexis Salera
Conseiller en financement hypothèque
Genève, Valais, Vaud
Hypothèques
Christopher Oger
Conseiller financier - Immobilier & Prévoyance
Genève, Valais, Vaud, Fribourg
🇫🇷 FR🇬🇧 EN
HypothèquesFinancement immobilier+5
Financer un bien dans le canton (Vaud) : ce qu’il faut savoir
- Droits de mutation vaudois : 2,2% pour le canton, auxquels les communes peuvent ajouter des centimes additionnels jusqu'à 1,1%, soit jusqu'à 3,3% du prix au total. Avec les émoluments du notaire et du Registre foncier, comptez environ 4 à 5% de frais d'acquisition.
- Le retrait ou le nantissement du 2e pilier est largement utilisé dans le canton pour compléter l'apport de la résidence principale ; le nantissement préserve la couverture de prévoyance et parfois la fiscalité.
- La BCV est omniprésente sur la place lausannoise, mais assurances et caisses de pension proposent régulièrement de meilleures conditions sur les durées longues : l'écart se chiffre en dizaines de milliers de francs.
- Beaucoup d'acquisitions lausannoises se font sur plan (promotions) : le financement doit alors prévoir les paiements par étapes et le crédit de construction.
Établissements incontournables localement
BCV
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Estimez le prix d’achat maximum selon les règles de prudence habituelles en Suisse.
Revenus bruts
Revenu brut mensuel
CHF 10'000 / mois
Liquidités disponibles (épargne, titres, donation, 3e pilier)
CHF 200'000
Retrait 2ème pilier (LPP)
CHF 0
Charges mensuelles existantes (leasing, pensions alimentaires, etc.)
CHF 0 / mois
Prix d’achat maximum
CHF 560'000
Hypothèque maximum
CHF 440'000
80 % du prix d’achat max
1.26% — fixe 3 ans
CHF 1'300 / mois
IntérêtsAmortissementEntretien
IntérêtsCHF 500
AmortissementCHF 400
Frais d’entretienCHF 500
Coût mensuel totalCHF 1'300
1.43% — fixe 5 ans
CHF 1'400 / mois
IntérêtsAmortissementEntretien
IntérêtsCHF 500
AmortissementCHF 400
Frais d’entretienCHF 500
Coût mensuel totalCHF 1'400
1.66% — fixe 10 ans
CHF 1'400 / mois
IntérêtsAmortissementEntretien
IntérêtsCHF 600
AmortissementCHF 400
Frais d’entretienCHF 500
Coût mensuel totalCHF 1'400
Taux d’effort (hypothèque × 7 % / revenu brut annuel, échelle 0 % → 50 %)
Repères : 33 % (limite courante) et 37 % (au-delà : hors norme bancaire).
25.7 % — Capacité solide
Simulation basée sur les taux du marché au 27 juillet 2026. Taux d'effort calculé selon la règle de prudence suisse (7% annuel). Apport minimum légal : 20% dont 10% hors 2ème pilier. Simulation indicative, sans valeur contractuelle.
Parler à un conseiller →Questions fréquentes : hypothèque à Lausanne
Combien coûtent les droits de mutation pour un achat à Lausanne ?
Le canton de Vaud prélève 2,2% du prix de vente et la commune peut y ajouter des centimes additionnels, jusqu'à 1,1% supplémentaire. Pour un appartement à un million à Lausanne, les droits représentent donc jusqu'à 33'000 francs, à payer en plus de l'apport, comme les frais de notaire et de Registre foncier.
Puis-je utiliser mon 2e pilier pour acheter à Lausanne ?
Oui, pour une résidence principale : soit en retirant les avoirs (versement anticipé, imposé à un taux réduit), soit en les nantissant, c'est-à-dire en les mettant en garantie sans les retirer. Le nantissement permet souvent d'obtenir une quotité de financement plus élevée tout en conservant ses prestations de prévoyance ; nous comparons les deux options chiffres à l'appui.
Quel revenu faut-il pour un appartement familial à Lausanne ?
Avec la règle de tenue des charges (taux théorique d'environ 5%, entretien et amortissement, plafond au tiers du revenu brut), un 4,5 pièces lausannois demande généralement un revenu de ménage nettement au-dessus de la moyenne vaudoise. Le calcul exact dépend du prix, de l'apport et de votre situation : nos conseillers l'établissent gratuitement au premier entretien.
La BCV est-elle incontournable pour une hypothèque à Lausanne ?
Elle est un acteur majeur du canton, mais pas systématiquement le mieux placé selon les profils et les durées. Sur un même dossier lausannois, nous obtenons régulièrement des offres plus basses auprès d'assurances, de caisses de pension ou d'autres banques : la mise en concurrence reste le meilleur levier de négociation.
Comment financer un achat sur plan dans une promotion lausannoise ?
L'achat sur plan implique des paiements échelonnés selon l'avancement du chantier : réservation, terrain, puis acomptes successifs. Le montage passe par un crédit de construction consolidé en hypothèque à la livraison, ou par un prêt à libérations progressives. Chaque promoteur a ses exigences ; nous structurons le financement en conséquence.