Capitale vaudoise et deuxième ville de l'arc lémanique, Lausanne concentre un bassin d'emploi dense (EPFL, UNIL, CHUV, sièges romands) qui alimente une demande immobilière durablement supérieure à l'offre. Le marché y est dominé par la PPE, les maisons individuelles intra-muros restant rares et disputées. Résultat : les acquéreurs lausannois gagnent à préparer leur financement en amont, car entre deux offres au même prix, c'est la solidité du dossier qui emporte la décision du vendeur.
Prix au m² (appartements et maisons), loyers et tendances du marché à Lausanne, mis à jour en continu sur RealAdvisor, la plateforme d'estimation de notre écosystème.
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Taux mis à jour quotidiennement à partir des barèmes publiés par les banques actives à Lausanne et dans le canton.
Profitez des taux les plus compétitifs du marché suisse
Variable
SARON
dès 0.77%
Fixe
2 ans
dès 1.11%
Fixe
5 ans
dès 1.38%
Fixe
10 ans
dès 1.60%
Taux indicatifs, non contractuels. Le taux définitif dépend de votre profil, de votre bien immobilier, des offres disponibles au moment de votre demande et des conditions du marché.
Estimez le prix d’achat maximum selon les règles de prudence habituelles en Suisse.
Revenus bruts
Revenu brut mensuel
CHF 10'000 / mois
Liquidités disponibles (épargne, titres, donation, 3e pilier)
CHF 200'000
Retrait 2ème pilier (LPP)
CHF 0
Charges mensuelles existantes (leasing, pensions alimentaires, etc.)
CHF 0 / mois
Prix d’achat maximum
CHF 560'000
Hypothèque maximum
CHF 440'000
80 % du prix d’achat max
1.20% — fixe 3 ans
CHF 1'300 / mois
1.38% — fixe 5 ans
CHF 1'300 / mois
1.60% — fixe 10 ans
CHF 1'400 / mois
Taux d’effort (hypothèque × 7 % / revenu brut annuel, échelle 0 % → 50 %)
Repères : 33 % (limite courante) et 37 % (au-delà : hors norme bancaire).
25.7 % — Capacité solide
Simulation basée sur les taux du marché au 12 août 2026. Taux d'effort calculé selon la règle de prudence suisse (7% annuel). Apport minimum légal : 20% dont 10% hors 2ème pilier. Simulation indicative, sans valeur contractuelle.
Parler à un conseiller →Le canton de Vaud prélève 2,2% du prix de vente et la commune peut y ajouter des centimes additionnels, jusqu'à 1,1% supplémentaire. Pour un appartement à un million à Lausanne, les droits représentent donc jusqu'à 33'000 francs, à payer en plus de l'apport, comme les frais de notaire et de Registre foncier.
Oui, pour une résidence principale : soit en retirant les avoirs (versement anticipé, imposé à un taux réduit), soit en les nantissant, c'est-à-dire en les mettant en garantie sans les retirer. Le nantissement permet souvent d'obtenir une quotité de financement plus élevée tout en conservant ses prestations de prévoyance ; nous comparons les deux options chiffres à l'appui.
Avec la règle de tenue des charges (taux théorique d'environ 5%, entretien et amortissement, plafond au tiers du revenu brut), un 4,5 pièces lausannois demande généralement un revenu de ménage nettement au-dessus de la moyenne vaudoise. Le calcul exact dépend du prix, de l'apport et de votre situation : nos conseillers l'établissent gratuitement au premier entretien.
Elle est un acteur majeur du canton, mais pas systématiquement le mieux placé selon les profils et les durées. Sur un même dossier lausannois, nous obtenons régulièrement des offres plus basses auprès d'assurances, de caisses de pension ou d'autres banques : la mise en concurrence reste le meilleur levier de négociation.
L'achat sur plan implique des paiements échelonnés selon l'avancement du chantier : réservation, terrain, puis acomptes successifs. Le montage passe par un crédit de construction consolidé en hypothèque à la livraison, ou par un prêt à libérations progressives. Chaque promoteur a ses exigences ; nous structurons le financement en conséquence.