Premier marché immobilier et hypothécaire de Suisse, Zurich attire chaque année des Romands mutés dans les sièges alémaniques, souvent surpris de découvrir des règles différentes de l'arc lémanique : pas de droits de mutation cantonaux, une concurrence entre prêteurs plus intense qu'ailleurs, mais des prix qui mettent la tenue des charges à rude épreuve. Nos conseillers vous accompagnent en français dans ce marché germanophone, de la comparaison des offres à la négociation finale.
Prix au m² (appartements et maisons), loyers et tendances du marché à Zurich, mis à jour en continu sur RealAdvisor, la plateforme d'estimation de notre écosystème.
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Taux mis à jour quotidiennement à partir des barèmes publiés par les banques actives à Zurich et dans le canton.
Profitez des taux les plus compétitifs du marché suisse
Variable
SARON
dès 0.77%
Fixe
2 ans
dès 1.11%
Fixe
5 ans
dès 1.38%
Fixe
10 ans
dès 1.60%
Taux indicatifs, non contractuels. Le taux définitif dépend de votre profil, de votre bien immobilier, des offres disponibles au moment de votre demande et des conditions du marché.
Estimez le prix d’achat maximum selon les règles de prudence habituelles en Suisse.
Revenus bruts
Revenu brut mensuel
CHF 10'000 / mois
Liquidités disponibles (épargne, titres, donation, 3e pilier)
CHF 200'000
Retrait 2ème pilier (LPP)
CHF 0
Charges mensuelles existantes (leasing, pensions alimentaires, etc.)
CHF 0 / mois
Prix d’achat maximum
CHF 560'000
Hypothèque maximum
CHF 440'000
80 % du prix d’achat max
1.20% — fixe 3 ans
CHF 1'300 / mois
1.38% — fixe 5 ans
CHF 1'300 / mois
1.60% — fixe 10 ans
CHF 1'400 / mois
Taux d’effort (hypothèque × 7 % / revenu brut annuel, échelle 0 % → 50 %)
Repères : 33 % (limite courante) et 37 % (au-delà : hors norme bancaire).
25.7 % — Capacité solide
Simulation basée sur les taux du marché au 12 août 2026. Taux d'effort calculé selon la règle de prudence suisse (7% annuel). Apport minimum légal : 20% dont 10% hors 2ème pilier. Simulation indicative, sans valeur contractuelle.
Parler à un conseiller →Oui, et nettement : sans droits de mutation cantonaux, il ne reste pour l'essentiel que les émoluments du notariat et du Registre foncier, typiquement bien en dessous de 1% du prix. Sur un bien à 1,5 million, l'écart avec Genève ou Vaud représente plusieurs dizaines de milliers de francs conservés dans votre apport.
Oui. Nous menons l'analyse, la comparaison des offres et la négociation pour vous, et vous restituons tout en français ; les contrats et l'acte notarié restent en allemand, mais vous n'y arrivez jamais sans en connaître le contenu. C'est un service que peu de courtiers alémaniques proposent aux Romands.
Avec des prix au sommet du marché suisse, la règle du tiers du revenu brut (calculée à un taux théorique d'environ 5%) exige souvent un revenu de ménage supérieur à 200'000 francs pour un logement familial en ville. Les communes de l'agglomération offrent des points d'entrée plus accessibles ; nous chiffrons votre capacité selon les localisations visées.
Non, rien d'obligatoire : la ZKB est l'acteur dominant, mais sur un même dossier, assurances, caisses de pension et banques concurrentes proposent régulièrement mieux, surtout sur les longues durées. La densité de prêteurs à Zurich est une chance pour l'emprunteur qui compare, et un manque à gagner pour celui qui ne le fait pas.