Taux Radar · Erhebung vom 24. Oktober 2026 um 07:17
Festhypothek 10 Jahre: Hypothekarzins in der Schweiz
Die 10-jährige Festhypothek fixiert Ihren Zins für ein Jahrzehnt: Planbarkeit des Budgets ist ihr wichtigster Vorteil. Je nach Zeitraum kostet diese Laufzeit mehr oder weniger als kurze Laufzeiten: Diesen Abstand, den Laufzeitaufschlag, misst der Taux Radar täglich. Hier sehen Sie den Tagesdurchschnitt, die publizierte Spanne und den Abstand zum SARON und zu den anderen Laufzeiten.
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Entwicklung des 10-jährigen Festzinses
Tägliche Durchschnittswerte der publizierten Zinsen, seit Beginn der Erhebung am 3. Juni 2026.
- 1 Monat−0.06 Pkt.
- 3 MonateStabil
- Seit dem 3. Juni 2026+0.14 Pkt.
Werte zum Monatsende anzeigen
| Datum | Durchschnittszins |
|---|---|
| 24. Oktober 2026 | 1.96 % |
| 30. September 2026 | 2.10 % |
| 31. August 2026 | 1.86 % |
| 31. Juli 2026 | 1.91 % |
| 30. Juni 2026 | 1.70 % |
10-jähriger Festzins nach Art des Kreditgebers
Durchschnitt der bei der letzten Erhebung publizierten Zinsen, nach Institutsgruppe. Ein Durchschnitt wird nur angezeigt, wenn er auf mindestens drei Instituten beruht. Kein Institut wird genannt.
| Art des Kreditgebers | Durchschnittszins |
|---|---|
| Kantonalbanken | 2.04 % |
| Grossbanken und Onlinebanken | 1.97 % |
| Versicherungen und Pensionskassen | 1.82 % |
| Gesamtmarkt | 1.96 % |
Fest 10 Jahre, SARON und andere Laufzeiten
Was es bei der letzten Erhebung im Durchschnitt kostet, kürzer oder länger zu fixieren.
- SARON1.08 %
- Fest 2 Jahre1.57 %
- Fest 5 Jahre1.78 %
- Fest 10 Jahre1.96 %
- Fest 15 Jahre2.05 %
Eine 10-jährige Festhypothek kostet heute im Durchschnitt 0.88 Pkt. mehr als der SARON. Der 10-jährige Festzins liegt im Durchschnitt 0.18 Pkt. über dem 5-jährigen.
Beispiel zu den Zinskosten
Bei einer Hypothek von 800’000 CHF entsprechen 1.96 % im Durchschnitt 15’680 CHF Zinsen pro Jahr, das sind 1’307 CHF pro Monat.
Je nach publiziertem Zins zwischen 13’360 CHF und 17’200 CHF pro Jahr.
Illustratives Beispiel, nur Zinsen, ohne Amortisation. Ihr Zins hängt von Ihrem Dossier ab.
Für wen eignet sich die Festhypothek über 10 Jahre?
Zehn Jahre passen zu Haushalten, die genau wissen möchten, was ihre Hypothek kostet: ein kürzlicher Kauf, ein knappes Budget, der Wunsch, lange in der Liegenschaft zu bleiben. Ihr Zins ist über den gesamten Zeitraum im Voraus bekannt.
Der Preis für diese Planbarkeit: Bewegt sich der Markt, bleiben Sie beim fixierten Zins, und ein Ausstieg vor der Fälligkeit (Verkauf, Ablösung) kann eine Vorfälligkeitsentschädigung nach sich ziehen, die bei langer Restlaufzeit stärker ins Gewicht fällt.
- Eine im Voraus bekannte Zinsbelastung, hilfreich für die Budgetplanung über 10 Jahre.
- Der Kreditgeber rechnet die Tragbarkeit mit einem kalkulatorischen Zins von 5 %, unabhängig vom fixierten Zins: Die Kosten dürfen einen Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen.
- Ein Ausstieg vor Ablauf von 10 Jahren will bedacht sein: Lassen Sie die Entschädigung vor der Unterschrift beziffern.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der aktuelle Hypothekarzins für eine Festhypothek über 10 Jahre?
Am 24. Oktober 2026 liegt der Durchschnitt der publizierten 10-jährigen Festzinsen bei 1.96 %, in einer Spanne von 1.67 % bis 2.15 %. Die Werte sind Richtwerte und werden täglich aktualisiert. Ihr Zins hängt von Ihrem Dossier ab.
Warum die Hypothek auf 10 Jahre fixieren?
Um Ihre Zinsen 10 Jahre lang zu kennen und sich gegen steigende Zinsen abzusichern. Dafür profitieren Sie nicht von einem möglichen Rückgang vor der Fälligkeit. Niemand kann die Zinsentwicklung voraussagen, es ist also vor allem eine Frage der Planbarkeit.
Ist die 10-jährige Festhypothek immer teurer als die 5-jährige?
Nicht immer. Längere Fixierungen kosten oft etwas mehr, doch der Abstand schwankt im Zeitverlauf und kann sich sogar umkehren. Der Taux Radar beziffert den aktuellen Abstand auf dieser Seite.
Was passiert, wenn die Zinsen nach der Unterzeichnung sinken?
Ihr Zins bleibt bis zur Fälligkeit unverändert. Ein früherer Ausstieg ist möglich, doch der Kreditgeber kann eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, die Sie vor jedem Entscheid beziffern lassen sollten.
Richtwerte, unverbindlich, erhoben aus den publizierten Zinsen der Schweizer Institute. Sie stellen weder eine Finanzierungsofferte noch eine persönliche Beratung dar. Der Zins, der Ihnen angeboten wird, hängt von Ihrem Dossier und von der Zusage des Kreditgebers ab. Methodik des Taux Radar