Taux Radar · Erhebung vom 24. Oktober 2026 um 07:17
Festhypothek 5 Jahre: Hypothekarzins in der Schweiz
Der 5-jährige Festzins ist die Referenzlaufzeit des Taux Radar: Wir zeigen ihn zuoberst auf der Zinsseite. Er gilt oft als Mittelweg zwischen der Flexibilität einer kurzen und der Planbarkeit einer langen Laufzeit. Hier sehen Sie den Tagesdurchschnitt, die publizierte Spanne und was eine 5-jährige Festhypothek heute gegenüber dem SARON und den anderen Laufzeiten kostet.
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Entwicklung des 5-jährigen Festzinses
Tägliche Durchschnittswerte der publizierten Zinsen, seit Beginn der Erhebung am 3. Juni 2026.
- 1 Monat−0.07 Pkt.
- 3 Monate+0.08 Pkt.
- Seit dem 3. Juni 2026+0.23 Pkt.
Werte zum Monatsende anzeigen
| Datum | Durchschnittszins |
|---|---|
| 24. Oktober 2026 | 1.78 % |
| 30. September 2026 | 1.93 % |
| 31. August 2026 | 1.61 % |
| 31. Juli 2026 | 1.65 % |
| 30. Juni 2026 | 1.42 % |
5-jähriger Festzins nach Art des Kreditgebers
Durchschnitt der bei der letzten Erhebung publizierten Zinsen, nach Institutsgruppe. Ein Durchschnitt wird nur angezeigt, wenn er auf mindestens drei Instituten beruht. Kein Institut wird genannt.
| Art des Kreditgebers | Durchschnittszins |
|---|---|
| Kantonalbanken | 1.85 % |
| Grossbanken und Onlinebanken | 1.77 % |
| Versicherungen und Pensionskassen | 1.68 % |
| Gesamtmarkt | 1.78 % |
Fest 5 Jahre, SARON und andere Laufzeiten
Was es bei der letzten Erhebung im Durchschnitt kostet, kürzer oder länger zu fixieren.
- SARON1.08 %
- Fest 2 Jahre1.57 %
- Fest 5 Jahre1.78 %
- Fest 10 Jahre1.96 %
- Fest 15 Jahre2.05 %
Eine 5-jährige Festhypothek kostet heute im Durchschnitt 0.70 Pkt. mehr als der SARON. Der 5-jährige Festzins liegt im Durchschnitt 0.18 Pkt. unter dem 10-jährigen.
Beispiel zu den Zinskosten
Bei einer Hypothek von 800’000 CHF entsprechen 1.78 % im Durchschnitt 14’240 CHF Zinsen pro Jahr, das sind 1’187 CHF pro Monat.
Je nach publiziertem Zins zwischen 12’240 CHF und 15’680 CHF pro Jahr.
Illustratives Beispiel, nur Zinsen, ohne Amortisation. Ihr Zins hängt von Ihrem Dossier ab.
Für wen eignet sich die Festhypothek über 5 Jahre?
Fünf Jahre geben Ihnen Zeit, ohne Sie für zehn oder fünfzehn Jahre zu binden. Die Laufzeit passt zu einem Budget, das Sie mittelfristig stabil halten möchten, bei einer Situation, die sich in dieser Zeit voraussichtlich wenig ändert, ohne Gewissheit darüber hinaus.
Sie lässt sich auch mit anderen Laufzeiten kombinieren: Eine Hypothek kann in mehrere Tranchen mit unterschiedlicher Fälligkeit aufgeteilt werden (zum Beispiel 5 und 10 Jahre), damit nicht alles am selben Tag verlängert werden muss. Ein Berater rechnet die Szenarien mit Ihnen durch.
- Ein Zins, der 5 Jahre lang unverändert bleibt und danach zu den dann geltenden Bedingungen neu festgelegt wird.
- Ein vorzeitiger Ausstieg ist möglich, mit einer Vorfälligkeitsentschädigung, die der Kreditgeber auf die Restlaufzeit berechnet.
- Beim Kauf von selbstbewohntem Wohneigentum: mindestens 20 % Eigenmittel, davon 10 % nicht aus der 2. Säule, und Kosten, die mit einem kalkulatorischen Zins von 5 % gerechnet höchstens einen Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der aktuelle Hypothekarzins für eine Festhypothek über 5 Jahre?
Am 24. Oktober 2026 liegt der Durchschnitt der publizierten 5-jährigen Festzinsen bei 1.78 %, in einer Spanne von 1.53 % bis 1.96 %. Die Werte sind Richtwerte und werden täglich aktualisiert. Ihr Zins hängt von Ihrem Dossier ab.
Festhypothek über 5 Jahre: Warum spricht man von einem Mittelweg?
Sie liegt zwischen den Extremen: mehr Planbarkeit als eine 2-jährige, weniger Bindung als eine 10- oder 15-jährige Festhypothek. Es ist nicht immer die günstigste Laufzeit, und die passende Wahl hängt von Ihrem Horizont und Ihrem Budget ab.
Lässt sich eine 5-jährige Festhypothek mit einer anderen Laufzeit kombinieren?
Ja, eine Hypothek kann in Tranchen mit unterschiedlicher Laufzeit aufgeteilt werden, jede mit eigenem Zins und eigener Fälligkeit. Das verteilt die Verlängerungen, verlangt aber etwas mehr Aufmerksamkeit. Ein Berater rechnet die Kombinationen mit Ihnen durch.
Meine 5-jährige Festhypothek läuft aus: Woran orientiere ich mich?
Am Marktdurchschnitt von heute, nicht an Ihrem aktuellen Zins: Ein vor 5 Jahren abgeschlossener Zins stammt aus einem anderen Markt. Kreditgeber prüfen eine Verlängerung mehrere Monate vor der Fälligkeit, deshalb beginnen Sie besser früh.
Richtwerte, unverbindlich, erhoben aus den publizierten Zinsen der Schweizer Institute. Sie stellen weder eine Finanzierungsofferte noch eine persönliche Beratung dar. Der Zins, der Ihnen angeboten wird, hängt von Ihrem Dossier und von der Zusage des Kreditgebers ab. Methodik des Taux Radar