Taux Radar · Erhebung vom 24. Oktober 2026 um 07:17
Festhypothek 2 Jahre: Hypothekarzins in der Schweiz
Der 2-jährige Festzins ist die kürzeste Festlaufzeit, die der Taux Radar erhebt. Er lässt Spielraum, weil Sie bald neu fixieren, setzt Sie aber einer baldigen Verlängerung zu den Marktbedingungen von damals aus. Hier sehen Sie den Tagesdurchschnitt, die Spanne der publizierten Zinsen und den Abstand zum SARON und zu den anderen Laufzeiten.
Erstes Gespräch ohne Kosten, unverbindlich
Entwicklung des 2-jährigen Festzinses
Tägliche Durchschnittswerte der publizierten Zinsen, seit Beginn der Erhebung am 3. Juni 2026.
- 1 Monat−0.09 Pkt.
- 3 Monate+0.07 Pkt.
- Seit dem 3. Juni 2026+0.22 Pkt.
Werte zum Monatsende anzeigen
| Datum | Durchschnittszins |
|---|---|
| 24. Oktober 2026 | 1.57 % |
| 30. September 2026 | 1.70 % |
| 31. August 2026 | 1.41 % |
| 31. Juli 2026 | 1.46 % |
| 30. Juni 2026 | 1.27 % |
2-jähriger Festzins nach Art des Kreditgebers
Durchschnitt der bei der letzten Erhebung publizierten Zinsen, nach Institutsgruppe. Ein Durchschnitt wird nur angezeigt, wenn er auf mindestens drei Instituten beruht. Kein Institut wird genannt.
| Art des Kreditgebers | Durchschnittszins |
|---|---|
| Kantonalbanken | 1.62 % |
| Grossbanken und Onlinebanken | 1.54 % |
| Versicherungen und Pensionskassen | 1.52 % |
| Gesamtmarkt | 1.57 % |
Fest 2 Jahre, SARON und andere Laufzeiten
Was es bei der letzten Erhebung im Durchschnitt kostet, kürzer oder länger zu fixieren.
- SARON1.08 %
- Fest 2 Jahre1.57 %
- Fest 5 Jahre1.78 %
- Fest 10 Jahre1.96 %
- Fest 15 Jahre2.05 %
Eine 2-jährige Festhypothek kostet heute im Durchschnitt 0.49 Pkt. mehr als der SARON. Der 2-jährige Festzins liegt im Durchschnitt 0.21 Pkt. unter dem 5-jährigen.
Beispiel zu den Zinskosten
Bei einer Hypothek von 800’000 CHF entsprechen 1.57 % im Durchschnitt 12’560 CHF Zinsen pro Jahr, das sind 1’047 CHF pro Monat.
Je nach publiziertem Zins zwischen 10’560 CHF und 14’000 CHF pro Jahr.
Illustratives Beispiel, nur Zinsen, ohne Amortisation. Ihr Zins hängt von Ihrem Dossier ab.
Für wen eignet sich die Festhypothek über 2 Jahre?
Zwei Jahre passen zu Situationen, die sich schnell ändern können: ein geplanter Verkauf, ein Umzug, ein erwartetes Erbe oder erwartete Eigenmittel oder der Wunsch, die Hypothek flexibel zu halten. Sie binden sich nur kurz, und ein vorzeitiger Ausstieg betrifft eine kurze Restlaufzeit, die Vorfälligkeitsentschädigung fällt in der Regel tiefer aus.
Dafür fixieren Sie in 2 Jahren neu, zu den dann geltenden Marktbedingungen, höher oder tiefer: Das kann niemand voraussagen. Kurz zu fixieren, bis sich die Zinsen bewegen, bleibt eine Wette, und die Verlängerung kommt schnell wieder auf Sie zu.
- Eine Verlängerung, die früh vorzubereiten ist: Kreditgeber prüfen sie mehrere Monate vor der Fälligkeit, bei 2 Jahren also schon bald.
- Ein Zins, der zu den Marktbedingungen von damals neu festgelegt wird und heute nicht bekannt sein kann.
- Je nach Zeitraum kostet diese Laufzeit mehr oder weniger als eine lange: Der aktuelle Abstand steht auf dieser Seite.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der aktuelle Hypothekarzins für eine Festhypothek über 2 Jahre?
Am 24. Oktober 2026 liegt der Durchschnitt der publizierten 2-jährigen Festzinsen bei 1.57 %, in einer Spanne von 1.32 % bis 1.75 %. Die Werte sind Richtwerte und werden täglich aktualisiert. Ihr Zins hängt von Ihrem Dossier ab.
Warum eine Festhypothek über 2 Jahre wählen?
Um flexibel zu bleiben: bei einem geplanten Verkauf oder Umzug, einer erwarteten Veränderung Ihrer Situation oder wenn Sie nahe am Markt bleiben möchten. Sie verzichten dafür auf die Planbarkeit einer langen Laufzeit, denn Ihr Zins wird in 2 Jahren neu festgelegt.
Was passiert bei der Fälligkeit einer 2-jährigen Festhypothek?
Ihr Zins ist nicht mehr geschützt: Sie verlängern beim selben Kreditgeber oder lösen die Hypothek bei einem anderen ab, zu den Bedingungen von damals. Kreditgeber prüfen eine Verlängerung mehrere Monate vor der Fälligkeit, ein Blick auf den Marktdurchschnitt lohnt sich daher schon im ersten Jahr.
Festhypothek über 2 Jahre oder SARON: Was ist der Unterschied?
Die 2-jährige Festhypothek fixiert Ihren Zins für 2 Jahre, der SARON folgt dem Geldmarkt und kann sich während der Laufzeit ändern. Was weniger kostet, hängt vom Zeitraum ab: Der aktuelle Abstand steht auf dieser Seite.
Richtwerte, unverbindlich, erhoben aus den publizierten Zinsen der Schweizer Institute. Sie stellen weder eine Finanzierungsofferte noch eine persönliche Beratung dar. Der Zins, der Ihnen angeboten wird, hängt von Ihrem Dossier und von der Zusage des Kreditgebers ab. Methodik des Taux Radar