Fondi propri
Visualizzate la quota coperta da liquidità, 2° pilastro e pilastro 3a quando il loro utilizzo è ammesso.
Piano di finanziamento immobiliare
Il vostro piano ipotecario per finanziare l’immobile desiderato.
Verificate la sostenibilità e costruite un piano indicativo secondo le regole svizzere.
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Piano in preparazioneIl piano si costruisce in tempo reale
Inserite prezzo, fondi propri e reddito. Qui appariranno struttura e budget mensile.
Capire il finanziamento
Un simulatore ipotecario pensato come un piano d’acquisto.
Il prezzo di un immobile non basta per sapere se l’acquisto è finanziabile. Il simulatore collega fondi propri, struttura del mutuo, costi cantonali e una stima del budget abitativo mensile.
Struttura ipotecaria
Distinguete primo e secondo rango e identificate la parte che dovrà generalmente essere ammortizzata.
Budget abitativo
Ottenete una stima mensile chiara di interessi, ammortamento e manutenzione.
Consulenza ipotecaria indipendente
Un piano indicativo. Un consulente per renderlo finanziabile.
Scegliete uno specialista per cantone, lingua e progetto. Può confermare la struttura, preparare il dossier e confrontare le soluzioni di finanziamento.
Scegliere un consulenteScoprite i profili disponibili nell’elenco.
Come si costruisce un piano di finanziamento immobiliare?
Per una residenza principale gli istituti svizzeri finanziano di norma fino all’80% del valore riconosciuto. Il restante 20% proviene dai fondi propri, con una quota minima fuori dal 2° pilastro. Se il prezzo supera la valutazione bancaria, la differenza richiede generalmente fondi propri supplementari.
Il primo rango è la parte duratura del mutuo. Il secondo rango copre la fascia superiore e deve normalmente essere ammortizzato entro quindici anni o prima del pensionamento. Il piano rende chiara questa ripartizione prima della verifica bancaria.
Cosa comprende la stima mensile?
Il budget indicativo somma gli interessi al tasso fisso medio a 5 anni pubblicato sul sito, l’ammortamento del secondo rango e una riserva di manutenzione. Mostra uscite concrete senza presentare gli oneri teorici della banca come una fattura mensile.
Il tasso individuale dipende dal dossier, dal loan-to-value, dall’immobile, dall’istituto e dal momento. La media di mercato è quindi un riferimento, non un’offerta vincolante.
Spese d’acquisto e convalida bancaria
Imposte di trasferimento, notaio, emolumenti e cartella ipotecaria variano secondo il cantone. Sono stimati separatamente perché di norma non sono finanziati dal mutuo. Conta anche l’uso: residenze secondarie e immobili a reddito possono richiedere più fondi propri.
Il risultato resta indicativo. La banca convalida valore, origine dei fondi, sostenibilità e condizioni finali tramite documenti. Un consulente può trasformare la simulazione in un dossier confrontabile presso più finanziatori.
Preparare l’acquisto immobiliare in Svizzera
Calcolare la capacità d’acquisto
Stimate il prezzo massimo compatibile con reddito e liquidità.
Calcolare la capacità d’acquistoConfrontare i tassi ipotecari
Consultate medie di mercato e tassi pubblicati dagli istituti monitorati.
Confrontare i tassi ipotecariCapire il percorso acquirente
Fondi propri, ricerca, dossier e offerta: scoprite le prossime tappe.
Capire il percorso acquirenteDomande frequenti sul piano di finanziamento
Quanti fondi propri servono per acquistare un immobile in Svizzera?
Per una residenza principale serve generalmente almeno il 20% di fondi propri. Una parte deve provenire da fondi duri fuori dal 2° pilastro. Le spese d’acquisto si aggiungono normalmente.
Il simulatore utilizza il tasso ipotecario attuale?
Sì. La stima degli interessi usa il tasso fisso medio a 5 anni calcolato sugli istituti monitorati dal sito. È indicativo e non costituisce un’offerta.
Le spese notarili sono incluse nel mutuo?
Generalmente no. Le spese d’acquisto devono restare disponibili in liquidità. L’importo dipende dal cantone e dall’immobile.
Qual è la differenza tra capacità d’acquisto e piano di finanziamento?
La capacità stima il prezzo massimo accessibile. Il piano parte da un prezzo obiettivo e mostra fondi propri, mutuo e budget mensile indicativo.
Il risultato garantisce l’approvazione del mutuo?
No. Il risultato è una stima. Il finanziatore deve ancora convalidare redditi, impegni, fondi propri, valore dell’immobile e criteri interni.