Taux Radar · relevé du 24 octobre 2026 à 07:17
Taux hypothécaire fixe à 5 ans en Suisse
Le taux fixe à 5 ans est la durée de référence du Taux Radar : c’est celle que nous affichons en tête de la page des taux. Elle passe souvent pour un compromis entre la souplesse d’une durée courte et la visibilité d’une durée longue. Voici la moyenne du jour, la fourchette publiée et ce que coûte aujourd’hui un fixe à 5 ans face au SARON et aux autres durées.
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Évolution du taux fixe à 5 ans
Moyenne quotidienne des taux publiés, depuis le début du relevé le 3 juin 2026.
- 1 mois−0,07 pt
- 3 mois+0,08 pt
- Depuis le 3 juin 2026+0,23 pt
Voir les valeurs de fin de mois
| Date | Taux moyen |
|---|---|
| 24 octobre 2026 | 1,78 % |
| 30 septembre 2026 | 1,93 % |
| 31 août 2026 | 1,61 % |
| 31 juillet 2026 | 1,65 % |
| 30 juin 2026 | 1,42 % |
Taux fixe à 5 ans par type de prêteur
Moyennes des taux publiés lors du dernier relevé, par famille d’établissements. Une moyenne n’est affichée que si elle porte sur au moins trois établissements. Aucun établissement n’est nommé.
| Type de prêteur | Taux moyen |
|---|---|
| Banques cantonales | 1,85 % |
| Grandes banques et banques en ligne | 1,77 % |
| Assureurs et caisses de pension | 1,68 % |
| Ensemble du marché | 1,78 % |
Fixe 5 ans, SARON et autres durées
Ce que coûte en moyenne le fait de fixer plus ou moins longtemps, au dernier relevé.
- SARON1,08 %
- Fixe 2 ans1,57 %
- Fixe 5 ans1,78 %
- Fixe 10 ans1,96 %
- Fixe 15 ans2,05 %
Fixer sur 5 ans coûte aujourd’hui en moyenne 0,70 pt de plus que le SARON. Le fixe à 5 ans coûte en moyenne 0,18 pt de moins que le fixe à 10 ans.
Exemple de coût en intérêts
Pour une hypothèque de 800’000 CHF, la moyenne de 1,78 % représente 14’240 CHF d’intérêts par an, soit 1’187 CHF par mois.
Selon le taux publié, de 12’240 CHF à 15’680 CHF par an.
Exemple illustratif, intérêts seuls, hors amortissement. Votre taux dépendra de votre dossier.
Le fixe 5 ans, pour qui ?
Cinq ans laissent le temps de voir venir, sans vous lier pour dix ou quinze ans. Cette durée convient à un budget que vous voulez stable à moyen terme, avec une situation qui devrait peu bouger sur la période, sans certitude au-delà.
Elle se combine aussi avec d’autres durées : une hypothèque peut être répartie en plusieurs tranches d’échéances différentes (par exemple 5 et 10 ans), pour ne pas tout renouveler le même jour. Un conseiller chiffre les scénarios avec vous.
- Un taux qui ne bouge plus pendant 5 ans, puis à refixer aux conditions du moment.
- Une sortie anticipée possible, avec une pénalité calculée par le prêteur sur la durée restante.
- Pour l’achat d’une résidence principale : au moins 20 % de fonds propres, dont 10 % hors 2e pilier, et des charges calculées avec un taux théorique de 5 % qui ne dépassent pas un tiers du revenu brut.
Questions fréquentes
Quel est le taux hypothécaire fixe à 5 ans aujourd’hui ?
Au 24 octobre 2026, la moyenne des taux fixes à 5 ans publiés s’établit à 1,78 %, dans une fourchette de 1,53 % à 1,96 %. Ces chiffres sont indicatifs et mis à jour chaque jour. Votre taux dépendra de votre dossier.
Fixe 5 ans : pourquoi parle-t-on de compromis ?
C’est une durée intermédiaire : plus de visibilité qu’un fixe 2 ans, moins d’engagement qu’un fixe 10 ou 15 ans. Ce n’est pas toujours la durée la moins chère, et le bon choix dépend de votre horizon et de votre budget.
Peut-on combiner un fixe 5 ans avec une autre durée ?
Oui, une hypothèque peut être découpée en tranches de durées différentes, chacune avec son taux et son échéance. Cela étale les renouvellements, au prix d’un peu plus de suivi. Un conseiller chiffre les combinaisons avec vous.
Mon fixe 5 ans arrive à échéance : à quoi me référer ?
À la moyenne du marché du jour plutôt qu’à votre taux actuel : un taux signé il y a 5 ans l’a été dans un autre marché. Les prêteurs étudient un renouvellement plusieurs mois avant l’échéance, mieux vaut donc s’y prendre tôt.
Données indicatives et non contractuelles, relevées sur les taux publiés par les établissements suisses. Elles ne constituent ni une offre de financement ni un conseil personnalisé. Le taux qui vous sera proposé dépend de votre dossier et de l’accord du prêteur. Méthodologie du Taux Radar