Taux Radar · rilevamento del 24 ottobre 2026 alle 07:17
Ipoteca fissa a 2 anni: tasso ipotecario in Svizzera
Il tasso fisso a 2 anni è la durata fissa più breve seguita dal Taux Radar. Lascia flessibilità, perché fissate di nuovo presto, ma vi espone a un rinnovo ravvicinato, alle condizioni di mercato di quel momento. Ecco la media di oggi, la forbice dei tassi pubblicati e la differenza con il SARON e con le altre durate.
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Evoluzione del tasso fisso a 2 anni
Medie giornaliere dei tassi pubblicati, dall’inizio del rilevamento il 3 giugno 2026.
- 1 mese−0.09 pt
- 3 mesi+0.07 pt
- Dal 3 giugno 2026+0.22 pt
Vedere i valori di fine mese
| Data | Tasso medio |
|---|---|
| 24 ottobre 2026 | 1.57 % |
| 30 settembre 2026 | 1.70 % |
| 31 agosto 2026 | 1.41 % |
| 31 luglio 2026 | 1.46 % |
| 30 giugno 2026 | 1.27 % |
Tasso fisso a 2 anni per tipo di finanziatore
Medie dei tassi pubblicati all’ultimo rilevamento, per famiglia di istituti. Una media è visualizzata solo se riguarda almeno tre istituti. Nessun istituto viene nominato.
| Tipo di finanziatore | Tasso medio |
|---|---|
| Banche cantonali | 1.62 % |
| Grandi banche e banche online | 1.54 % |
| Assicurazioni e casse pensioni | 1.52 % |
| Insieme del mercato | 1.57 % |
Fisso 2 anni, SARON e altre durate
Quanto costa in media fissare più o meno a lungo, all’ultimo rilevamento.
- SARON1.08 %
- Fisso 2 anni1.57 %
- Fisso 5 anni1.78 %
- Fisso 10 anni1.96 %
- Fisso 15 anni2.05 %
Fissare a 2 anni costa oggi in media 0.49 pt in più rispetto al SARON. Il fisso a 2 anni costa in media 0.21 pt in meno rispetto al fisso a 5 anni.
Esempio del costo in interessi
Per un’ipoteca di 800’000 CHF, la media del 1.57 % corrisponde a 12’560 CHF di interessi all’anno, ovvero 1’047 CHF al mese.
A seconda del tasso pubblicato, da 10’560 CHF a 14’000 CHF all’anno.
Esempio illustrativo, solo interessi, senza ammortamento. Il vostro tasso dipenderà dal vostro dossier.
Il fisso a 2 anni, per chi?
Due anni si adattano a situazioni che possono cambiare in fretta: una vendita prevista, un trasloco, un’eredità o un apporto atteso, o la volontà di mantenere margini di manovra sulla vostra ipoteca. Vi impegnate per poco tempo e un’uscita anticipata riguarda una durata residua breve, quindi in linea di principio una penale più contenuta.
In cambio, fissate di nuovo il tasso tra 2 anni, alle condizioni di mercato di allora, più alte o più basse: nessuno può prevederlo. Scegliere una durata breve in attesa che i tassi si muovano resta una scommessa, e le pratiche di rinnovo tornano presto.
- Un rinnovo da preparare presto: i finanziatori lo esaminano diversi mesi prima della scadenza, quindi molto presto con 2 anni.
- Un tasso rifissato alle condizioni di mercato di allora, che oggi nessuno può conoscere.
- Un costo che, a seconda dei periodi, può essere più o meno alto rispetto a una durata lunga: la differenza di oggi è indicata in questa pagina.
Domande frequenti
Qual è oggi il tasso ipotecario fisso a 2 anni?
Il 24 ottobre 2026, la media dei tassi fissi a 2 anni pubblicati è del 1.57 %, in una forbice dal 1.32 % al 1.75 %. Questi valori sono indicativi e aggiornati ogni giorno. Il vostro tasso dipenderà dal vostro dossier.
Perché scegliere un’ipoteca fissa a 2 anni?
Per mantenere flessibilità: una vendita o un trasloco in vista, un cambiamento di situazione atteso, o la volontà di restare vicini al mercato. Rinunciate alla visibilità di una durata lunga, perché il vostro tasso sarà rifissato tra 2 anni.
Cosa succede alla scadenza di un fisso a 2 anni?
Il vostro tasso non è più protetto: rinnovate presso lo stesso finanziatore o rifinanziate altrove, alle condizioni del momento. I finanziatori esaminano un rinnovo diversi mesi prima della scadenza, quindi conviene guardare la media del mercato già dal primo anno.
Fisso a 2 anni o SARON: qual è la differenza?
Il fisso a 2 anni blocca il vostro tasso per 2 anni, mentre il SARON segue il mercato monetario e può cambiare durante il contratto. Quale sia il meno caro dipende dal periodo: la differenza di oggi è indicata in questa pagina.
Dati indicativi e non vincolanti, rilevati dai tassi pubblicati dagli istituti svizzeri. Non costituiscono né un’offerta di finanziamento né una consulenza personalizzata. Il tasso che vi verrà proposto dipende dal vostro dossier e dall’accordo del finanziatore. Metodologia del Taux Radar