Taux Radar · rilevamento del 24 ottobre 2026 alle 07:17
Ipoteca fissa a 10 anni: tasso ipotecario in Svizzera
Il tasso fisso a 10 anni resta invariato per un decennio: la visibilità del budget è il suo principale vantaggio. A seconda dei periodi, questa durata costa più o meno delle durate brevi: è la differenza, o premio di durata, che il Taux Radar misura ogni giorno. Ecco la media di oggi, la forbice pubblicata e la differenza con il SARON e con le altre durate.
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Evoluzione del tasso fisso a 10 anni
Medie giornaliere dei tassi pubblicati, dall’inizio del rilevamento il 3 giugno 2026.
- 1 mese−0.06 pt
- 3 mesiStabile
- Dal 3 giugno 2026+0.14 pt
Vedere i valori di fine mese
| Data | Tasso medio |
|---|---|
| 24 ottobre 2026 | 1.96 % |
| 30 settembre 2026 | 2.10 % |
| 31 agosto 2026 | 1.86 % |
| 31 luglio 2026 | 1.91 % |
| 30 giugno 2026 | 1.70 % |
Tasso fisso a 10 anni per tipo di finanziatore
Medie dei tassi pubblicati all’ultimo rilevamento, per famiglia di istituti. Una media è visualizzata solo se riguarda almeno tre istituti. Nessun istituto viene nominato.
| Tipo di finanziatore | Tasso medio |
|---|---|
| Banche cantonali | 2.04 % |
| Grandi banche e banche online | 1.97 % |
| Assicurazioni e casse pensioni | 1.82 % |
| Insieme del mercato | 1.96 % |
Fisso 10 anni, SARON e altre durate
Quanto costa in media fissare più o meno a lungo, all’ultimo rilevamento.
- SARON1.08 %
- Fisso 2 anni1.57 %
- Fisso 5 anni1.78 %
- Fisso 10 anni1.96 %
- Fisso 15 anni2.05 %
Fissare a 10 anni costa oggi in media 0.88 pt in più rispetto al SARON. Il fisso a 10 anni costa in media 0.18 pt in più rispetto al fisso a 5 anni.
Esempio del costo in interessi
Per un’ipoteca di 800’000 CHF, la media del 1.96 % corrisponde a 15’680 CHF di interessi all’anno, ovvero 1’307 CHF al mese.
A seconda del tasso pubblicato, da 13’360 CHF a 17’200 CHF all’anno.
Esempio illustrativo, solo interessi, senza ammortamento. Il vostro tasso dipenderà dal vostro dossier.
Il fisso a 10 anni, per chi?
Dieci anni si adattano a chi vuole sapere con precisione quanto costerà la propria ipoteca: un acquisto recente, un budget stretto, il progetto di restare a lungo nell’immobile. Il vostro tasso è noto in anticipo per tutto il periodo.
Il prezzo di questa visibilità: se il mercato si muove, restate al tasso fissato, e uscire prima della scadenza (vendita, rifinanziamento) può comportare una penale, che pesa di più quando la durata residua è lunga.
- Un onere di interessi noto in anticipo, utile per pianificare il budget su 10 anni.
- Il finanziatore calcola la sostenibilità con un tasso teorico del 5 %, qualunque sia il tasso fissato: gli oneri non devono superare un terzo del reddito lordo.
- Un’uscita prima dei 10 anni da prevedere: fate quantificare la penale prima di firmare.
Domande frequenti
Qual è oggi il tasso ipotecario fisso a 10 anni?
Il 24 ottobre 2026, la media dei tassi fissi a 10 anni pubblicati è del 1.96 %, in una forbice dal 1.67 % al 2.15 %. Questi valori sono indicativi e aggiornati ogni giorno. Il vostro tasso dipenderà dal vostro dossier.
Perché fissare l’ipoteca a 10 anni?
Per conoscere i vostri interessi per 10 anni e proteggervi da un rialzo dei tassi. In cambio, non beneficiate di un eventuale calo prima della scadenza. Nessuno può prevedere l’evoluzione dei tassi: è quindi soprattutto una scelta di visibilità.
Il fisso a 10 anni costa sempre più del fisso a 5 anni?
Non sempre. Fissare più a lungo costa spesso un po’ di più, ma la differenza varia a seconda dei periodi e può persino invertirsi. Il Taux Radar quantifica la differenza di oggi in questa pagina.
Cosa succede se i tassi scendono dopo la firma?
Il vostro tasso resta quello fissato fino alla scadenza. Potete uscire prima, ma il finanziatore può addebitare una penale di rimborso anticipato, da far quantificare prima di ogni decisione.
Dati indicativi e non vincolanti, rilevati dai tassi pubblicati dagli istituti svizzeri. Non costituiscono né un’offerta di finanziamento né una consulenza personalizzata. Il tasso che vi verrà proposto dipende dal vostro dossier e dall’accordo del finanziatore. Metodologia del Taux Radar