Taux Radar · rilevamento del 24 ottobre 2026 alle 07:17
Ipoteca fissa a 5 anni: tasso ipotecario in Svizzera
Il tasso fisso a 5 anni è la durata di riferimento del Taux Radar: è quella che mostriamo in cima alla pagina dei tassi. Viene spesso considerata un compromesso tra la flessibilità di una durata breve e la visibilità di una lunga. Ecco la media di oggi, la forbice pubblicata e quanto costa oggi un fisso a 5 anni rispetto al SARON e alle altre durate.
Primo colloquio senza costi, senza impegno
Evoluzione del tasso fisso a 5 anni
Medie giornaliere dei tassi pubblicati, dall’inizio del rilevamento il 3 giugno 2026.
- 1 mese−0.07 pt
- 3 mesi+0.08 pt
- Dal 3 giugno 2026+0.23 pt
Vedere i valori di fine mese
| Data | Tasso medio |
|---|---|
| 24 ottobre 2026 | 1.78 % |
| 30 settembre 2026 | 1.93 % |
| 31 agosto 2026 | 1.61 % |
| 31 luglio 2026 | 1.65 % |
| 30 giugno 2026 | 1.42 % |
Tasso fisso a 5 anni per tipo di finanziatore
Medie dei tassi pubblicati all’ultimo rilevamento, per famiglia di istituti. Una media è visualizzata solo se riguarda almeno tre istituti. Nessun istituto viene nominato.
| Tipo di finanziatore | Tasso medio |
|---|---|
| Banche cantonali | 1.85 % |
| Grandi banche e banche online | 1.77 % |
| Assicurazioni e casse pensioni | 1.68 % |
| Insieme del mercato | 1.78 % |
Fisso 5 anni, SARON e altre durate
Quanto costa in media fissare più o meno a lungo, all’ultimo rilevamento.
- SARON1.08 %
- Fisso 2 anni1.57 %
- Fisso 5 anni1.78 %
- Fisso 10 anni1.96 %
- Fisso 15 anni2.05 %
Fissare a 5 anni costa oggi in media 0.70 pt in più rispetto al SARON. Il fisso a 5 anni costa in media 0.18 pt in meno rispetto al fisso a 10 anni.
Esempio del costo in interessi
Per un’ipoteca di 800’000 CHF, la media del 1.78 % corrisponde a 14’240 CHF di interessi all’anno, ovvero 1’187 CHF al mese.
A seconda del tasso pubblicato, da 12’240 CHF a 15’680 CHF all’anno.
Esempio illustrativo, solo interessi, senza ammortamento. Il vostro tasso dipenderà dal vostro dossier.
Il fisso a 5 anni, per chi?
Cinque anni lasciano il tempo di vedere come evolvono le cose, senza vincolarvi per dieci o quindici anni. Questa durata si adatta a un budget che volete stabile a medio termine, con una situazione che dovrebbe cambiare poco in questo periodo, senza certezze oltre.
Si combina anche con altre durate: un’ipoteca può essere suddivisa in più tranche con scadenze diverse (per esempio 5 e 10 anni), per non rinnovare tutto lo stesso giorno. Un consulente calcola gli scenari con voi.
- Un tasso che non cambia per 5 anni, poi da rifissare alle condizioni del momento.
- Un’uscita anticipata possibile, con una penale calcolata dal finanziatore sulla durata residua.
- Per l’acquisto di un’abitazione primaria: almeno il 20 % di fondi propri, di cui il 10 % non proveniente dal 2° pilastro, e oneri calcolati con un tasso teorico del 5 % che non superino un terzo del reddito lordo.
Domande frequenti
Qual è oggi il tasso ipotecario fisso a 5 anni?
Il 24 ottobre 2026, la media dei tassi fissi a 5 anni pubblicati è del 1.78 %, in una forbice dal 1.53 % al 1.96 %. Questi valori sono indicativi e aggiornati ogni giorno. Il vostro tasso dipenderà dal vostro dossier.
Fisso a 5 anni: perché si parla di compromesso?
È una durata intermedia: più visibilità di un fisso a 2 anni, meno impegno di un fisso a 10 o 15 anni. Non è sempre la durata meno cara, e la scelta giusta dipende dal vostro orizzonte e dal vostro budget.
Si può combinare un fisso a 5 anni con un’altra durata?
Sì, un’ipoteca può essere suddivisa in tranche di durata diversa, ciascuna con il suo tasso e la sua scadenza. Questo scagliona i rinnovi, al prezzo di un po’ più di attenzione. Un consulente calcola le combinazioni con voi.
Il mio fisso a 5 anni sta per scadere: a cosa mi riferisco?
Alla media del mercato di oggi piuttosto che al vostro tasso attuale: un tasso firmato 5 anni fa risale a un altro mercato. I finanziatori esaminano un rinnovo diversi mesi prima della scadenza, conviene quindi muoversi per tempo.
Dati indicativi e non vincolanti, rilevati dai tassi pubblicati dagli istituti svizzeri. Non costituiscono né un’offerta di finanziamento né una consulenza personalizzata. Il tasso che vi verrà proposto dipende dal vostro dossier e dall’accordo del finanziatore. Metodologia del Taux Radar