Metodologia del Taux Radar

Il panel riunisce istituti svizzeri che pubblicano i propri tassi online: banche cantonali, grandi banche, banche online, assicurazioni e casse pensioni. Per l’analisi sono raggruppati in tre tipi di finanziatori: banche cantonali, grandi banche e banche online, assicurazioni e casse pensioni.

Un tipo di finanziatore è pubblicato solo se riunisce almeno tre istituti. Per raggiungere questa soglia le famiglie vengono raggruppate, in modo che nessun tasso possa essere attribuito a un istituto preciso.

Il Taux Radar misura i tassi ipotecari indicativi che gli istituti pubblicano da soli sul proprio sito: tassi fissi da 1 a 25 anni e tassi SARON. Un tasso indicativo è un tasso esposto pubblicamente, non un’offerta.

Non è il tasso che otterrete: ogni finanziatore adatta il proprio tasso al dossier. Il Taux Radar è un punto di riferimento per situare il mercato prima di analizzare una situazione precisa.

Ogni mattina un programma automatico rileva i tassi esposti da ogni istituto del panel, per ogni durata proposta.

Un tasso non aggiornato da più di 7 giorni è escluso dal calcolo, così come un tasso pari o inferiore a zero.

Ogni giorno viene registrato un punto di storico, che permette di mostrare l’evoluzione delle medie.

Per ogni durata (tasso fisso da 1 a 25 anni, SARON) calcoliamo la media semplice dei tassi pubblicati dagli istituti, oltre a minimo e massimo. La media non è ponderata per la dimensione degli istituti.

Una media per tipo di finanziatore è pubblicata solo se almeno tre istituti del gruppo propongono la durata. Altrimenti la cella resta vuota (n.d.). Nelle pagine per durata non viene visualizzata alcuna media quando meno di tre istituti pubblicano la durata.

Le medie sono calcolate con tre decimali e arrotondate a due in visualizzazione. Una variazione inferiore a 0.05 pt è considerata stabile.

Il SARON e il tasso guida della BNS provengono dal portale dati della Banca nazionale svizzera (data.snb.ch, cubo snbgwdzid). Mostriamo l’ultimo valore noto di un giorno lavorativo e i valori di fine mese da giugno 2019.

I rendimenti delle obbligazioni della Confederazione, usati come riferimento nel grafico dei tassi, provengono dallo stesso portale (cubo rendeiduebd). Sono tassi di mercato, non tassi di finanziatori.

Nelle pagine pubbliche del Taux Radar nessun istituto è nominato e non pubblichiamo alcuna classifica: il Taux Radar non è un comparatore. Minimo e massimo di una durata sono indicati senza dire quale istituto li propone.

I tassi istituto per istituto restano interni. I nostri consulenti li usano per sapere a quali finanziatori rivolgersi in base al dossier.

I tassi del Taux Radar sono indicativi e non vincolanti. Non costituiscono né un’offerta di finanziamento né una consulenza.

Il tasso che otterrete dipende dal vostro dossier: fondi propri, redditi, immobile, ammortamento. Può differire dal tasso pubblicato.

Il panel non copre tutto il mercato: alcuni finanziatori non pubblicano i propri tassi. Tra la pubblicazione di un tasso da parte di un istituto e il suo rilevamento da parte del Taux Radar c’è inoltre un ritardo.